3003 Gablitz

Billrothgasse 19

Potenzialreiches Bauträgergrundstück mit bis zu 6 Wohneinheiten im Wiener Speckgürtel

Ca. 1.936 m² Bauland – aufgeteilt auf 3 Parzellen

In traumhafter, ruhiger Siedlungslage von Gablitz, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses einzigartige Bauträgergrundstück. Es bietet großartiges Potenzial für ein naturnahes Wohnbauprojekt mit bis zu 6 Wohneinheiten.

Grundstücksdaten & Widmung

• Gesamtfläche: ca. 1.936 m², aufgeteilt auf 3 Grundstücke


• Widmung: Bauland-Wohngebiet, 30 % verbaubar


• Offene Bauweise, Bauklasse II bis 6,5 m Gebäudehöhe


• Maximal 2 Wohneinheiten je Grundstück (laut NÖ Bauordnung und Gablitzer Bau-Verordnung)

Topografie & Bestand:

• Leichte bis mittlere Hanglage


• Teilweise vorhandener Altbaumbestand, Rodung erlaubt


• Eine Parzelle bereits aufgeschlossen, mit Altbestand (ca. 30m²)


• Weiterer, unwesentlicher Altbestand (Holzhäuschen) am Grund

Technische & rechtliche Eckdaten

• Anschlüsse: Teils am Grund, teils an der Grundstücksgrenze vorhanden


• Aufschließungsabgabe für zwei Grundstücke offen, Hebesatz: € 1.100,- (ca. € 33.825,- und ca. € 36.145,-)


• Stellplatzverpflichtung: 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit
  
  (Stellplatz-Ausgleichsabgabe bei Nicht-Realisierung: € 14.000,- pro Stellplatz)


• Geringe Teilflächen sind als gelbe bzw. rote Zone ausgewiesen

Lage & Umgebung

• Idyllische, grüne Siedlungslage mit nur geringem Anrainerverkehr – perfekt für ruhiges Wohnen im Grünen


• 700 m zur nächsten Busstation (Linie 451) – direkte Verbindung u.a. nach Hütteldorf (U4, S-Bahn)


• Nur ca. 8 Autominuten zur Stadtgrenze Wien-Penzing


• Hervorragende Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf und Wien in kurzer Reichweite