Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Gablitz!

Diese 56m² große, liebevoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten 3-Parteien-Haus (3 Etagen - Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre) und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem heimeligen Ambiente.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonders warmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als charmante Anlegerwohnung.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

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  Großzügiger Wohn-Essbereich mit halboffener Küche
  
  – die Küche liegt in einem an den Wohnbereich angeschlossenen Bereich mit Fenster
  
  – moderne Fliesen im Küchen- und Vorzimmerbereich

  
  


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  Schlafzimmer mit Parkettboden

  
  


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  Zusätzliches kleines Zimmer (1/2 Zimmer) – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer

  
  


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  Badezimmer mit Dusche – komplett neu gestaltet

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

  
  


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  Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

  
  


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  Neue Elektrik, neue Leitungen

  
  


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  Energieeffiziente Infrarot-Heizung – nachhaltig & kostensparend

  
  

ZUSÄTZLICHES HIGHLIGHT

Zum Haus gehört ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner:innen zur freien Nutzung zur Verfügung steht – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Gablitz bietet urbanes Leben mit ländlichem Flair – nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt.

Die Hauptstraße ist zentral gelegen, mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gablitz– in ruhiger Siedlungslage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Öffentlich 

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle 451 mit Direktverbindung nach Purkersdorf und Wien-Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn). Die Fahrzeit nach Purkersdorf beträgt ca. 10 min. – ideal für Berufspendler:innen.

Nahversorgung

Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Bank, Drogerie, Kindergarten & Schule – alles befindet sich im Ortskern von Gablitz und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Größere Einkaufszentren und Fachmärkte finden sich im nahegelegenen Purkersdorf oder Pressbaum.

Freizeit & Natur

Gablitz ist bekannt für seine grüne Umgebung: ausgedehnte Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür.

IDEAL FÜR

Singles & Paare, die gemütlich & modern wohnen möchten

Anleger:innen, die nach einer kompakten, sofort vermietbaren Immobilie suchen

Menschen mit Sinn für Qualität & Gemütlichkeit

KONDITIONEN:

Kaufpreis EUR 224.250,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragung ins Grundbuch

Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 

Beziehbar:ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unteroder unter  jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich