Lage – Hohe Frequenz & Sichtbarkeit

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Kapfenberg, unmittelbar in der Nähe des VOEST-Standorts – ideal für die Vermietung an Monteure, Geschäftsreisende und Laufkundschaft. Die hervorragende Sichtbarkeit und gute Verkehrsanbindung garantieren eine kontinuierliche Kundenfrequenz.

Aufteilung & Ausstattung – Vielseitigkeit mit Struktur

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  Gastronomiebereich:

  
  
  
  
  
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    Voll ausgestattete, moderne Gastronomieküche

    
    
  
  
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    Großzügiger Gastraum mit zusätzlicher verglaster Terrasse

    
    
  
  
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    Gemütliche Bar

    
    
  
  
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    Weitere Terrasse im Freien mit Sonnenschirmen

    
    
  
  
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    Gäste-WCs & Abstellräume

    
    
  
  
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    Lagerflächen, Heizraum & Keller

    
    
  
  
  
  


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  Beherbergung:

  
  
  
  
  
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    13 Gästezimmer (jeweils Doppelzimmer mit eigenem Bad/WC) – moderne, zeitlose Einrichtung

    
    
  
  
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    Ideal für Monteur- oder Tourismusvermietung

    
    
  
  
  
  


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  Private Wohneinheit:

  
  
  
  
  
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    Großzügige Eigentümer-/Betreiberwohnung auf 2 Etagen

    
    
  
  
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    ca. 160 m² Wohnfläche – auch teilbar oder separat vermietbar

    
    
  
  
  
  


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  Außenbereich:

  
  
  
  
  
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    Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude

    
    
  
  
  
  

Technik & Zustand – Sofort durchstarten

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  Zentralheizung mit Gas

  
  


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  Vollwärmeschutz-Fassade (2015)

  
  


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  3-fach verglaste Fenster

  
  


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  Gasheizung erneuert ca. 2012

  
  


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  Laufender Betrieb mit laufenden Instandhaltungen

  
  


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  Kein Investitionsstau – sofort nutzbar

  
  

Potenzial & Perspektive

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  Ertragsmix aus Gastro, Zimmervermietung & Wohnung – optimal für nachhaltige Rendite

  
  


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  Etablierter Betrieb mit Stammkundschaft

  
  


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  Weitere Umsatzchancen durch erweiterte Öffnungszeiten der Gastronomie

  
  


• Optionaler Übergang: Der derzeitige Betreiber bietet auf Wunsch an, den Gastronomiebetrieb für 6–12 Monate nach dem Verkauf weiterzuführen (gegen Pachtzahlung!) – ideale Einarbeitungs- oder Übergangsphase für Einsteiger!

Fazit – Die Chance für Investoren & Macher

Ob als erfahrener Gastronomin, Investorin oder ambitionierter Einsteiger*in – dieses vielseitige Objekt in Kapfenberg bietet die ideale Basis für ein nachhaltiges Geschäftsmodell. Die Kombination aus Gastronomie, Gästezimmern und einer großzügigen Wohneinheit macht dieses Objekt zu einem echten Allrounder mit hoher Renditechance.

Nutzen Sie die Chancen und vereinbaren Sie einen Unverbindlichen Termin!

Besichtigungen und Angebote ausschließlich über Makler C.R. GmbH, Christian Rossik:

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönl