Energieautark und Leistbar - Ein Leben in Exklusivität und Komfort

Ideal auch für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen von Bad Vöslau.

Bei der technischen und baulichen Ausführung wurde auf denhöchsten Energiestandard geachtet.

Eine PV Anlage,  2 Luftwärmepumpen, 2 Elektroladestationen, Speicherbatterie und ein Kamin machen dieses Anwesen einzigartig und auch für Familie leistbar -keine Angst vor einen Blackout.

Die Villa bietet sich sowohl als exklusives privates Refugium als auch als eindrucksvoller Standort für repräsentative Unternehmensaktivitäten an.

Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung 2023 (kommt einen Neubau gleich) wird dieses Anwesen selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle.

Hohe, salonartige Räume prägen das Ambiente. Mit perfekter Lage, traumhaftem Garten, großzügigen Räumlichkeiten ist diese Villa ein wahres Juwel.

Der uneinsehbare, sehr gepflegte Gartenmit immergrünen Pflanzen bietet ein hohes Mass an Privatsphäre und beinhaltet zudem einen großen Kinderspielplatz mit hohen Sicherheitsstandards.

Die Beleuchtung im Außenbereich setzt stilvolle Akzente - welche die Gartenlandschaft imposant in Szene setzt. Ein Mähroboter sorgt für einen immer perfekt gemähten Rasen.

Alle Räume sind mit Internet ausgestattet und zudem finden sich7 TV - Geräte im Innen- und Aussenbereich.Eine Videoüberwachung sorgt für Ihre Sicherheit.

Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen.

Zwischengeschoss:

Ein großzügiges Foyer samt Garderobe mit Zugang auf die Veranda empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer mit Blumenerker - ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende.

Das Zwischengeschoss ist offen, luftig und mit hohen Durchgängen gestaltet.

Die große, offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Eine südlich ausgerichtete Holzverandamit großzügigen Abgang in den Garten lädt zum Verweilen ein - ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt.

Das idyllische große Grundstück mit altem Baumbestand und Pool sind ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens - der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit.

• Repräsentativer Gangbereich mit Zugang auf die große Veranda und Garten


• Küche mit Vollausstattung und Kochinsel


• behaglicher Essbereich


• Wohnbereich mit Erker und Kaminofen


• Schlafzimmer mit Schrankraum und 2 Bädern en suite - für Sie und für Ihn


• 2 Gäste - WC


• Garderobe


• Abstellraum


• große Veranda (ca. 32m²)

Obergeschoss:

Licht, Luft und Freiheit- der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt mit freien Deckenbalken und Fensterfronten, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen.

Diesesoffene und flexible Raumkonzeptbietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit den allerhöchsten Ansprüchen - zusätzlich zur Fußbodenkühlung ist auch eine Klimaanlage vor