Diesehochwertige und komplett neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Wurlitzergasse 53bietet auf58,38  m² Wohnfläche plus 8,60  m² Balkoneine hervorragende Gelegenheit fürKapitalanleger mit Weitblick. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einersicheren und wertstabilen Investitionmit attraktivem Renditepotenzial.

DasHerzstück der Wohnungbildet der rund35  m² große Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit edlem Fischgrätparkett. Eine praktische und moderneHebe-Schiebetürführt auf den großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen oder als erweiterter Lebensraum an sonnigen Tagen.

Rückseitig, angenehm ruhig gelegen, befindet sich das16 m² große Schlafzimmermit Blick in einen Lichthof – ohne direkte Einsich und mit maximaler Privatsphäre.

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist aktuellvermietetund erstab dem 31.07.2027 beziehbar. Damit eignet sich das Objekt ideal fürgeduldige Endnutzer, die eine hochwertige Wohnung in begehrter Lage suchen, ebenso wie fürAnleger, die von einer attraktiven Rendite profitieren wollen.

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  Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

  
  


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  Ruhiges Schlafzimmer zum Lichthof

  
  


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  Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Hänge-WC und optionalem Waschtrockner

  
  


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  Vollausgestattete Küche mit Markengeräten

  
  


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  Balkon mit ca. 8,60 m²

  
  

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  Luxuriöser Fischgrätparkettbodenin den Wohnräumen

  
  


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  Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm)im Badezimmer

  
  


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  Ebenerdige Walk-in-Regendusche

  
  


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  Fußbodenheizung über Fernwärme

  
  


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  Elektrische Außenjalousienzur Verdunkelung

  
  


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  Auf Wunsch vollmöblierte Ausstattung: hochwertige Küche vonDieter Knoll Collection, Wohnsofa, Bett, Schränke und mehr

  
  


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  Badezimmer mit Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  NeuwertigerLG-Waschtrockneroptional verfügbar

  
  

Nicht nur in der Wohnung selbst, sondern auch im gesamten Projekt wurdegroßer Wert auf hochwertiges Design gelegt– von derstilvollen Innenraumgestaltungbis zurmarkanten Backsteinfassade, die dem Haus einenzeitlosen, urbanen Charakterverleiht. Dieses Niveau hebt das Gebäude klar vom Standard-Neubau ab.

DieWurlitzergasse im 16. Bezirkbeheimatet eines der hochwertigsten Neubauprojekte der letzten Jahre in dieser Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung ausurbanem Leben und bester Nahversorgung– sehr ruhig, dennoch bestens angebunden.

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  Straßenbahnlinie 2 & Buslinie 10A– nur ca. 3 Gehminuten entfernt

  
  


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  S-Bahn Hernals & U3 Ottakring– ca. 10 Gehminuten

  
  


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  Supermärkte, Restaurants, ein Kindergarten sowie zahlreiche Nahversorger in direkter Umgebung

  
  


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  GeplanterU5-Ausbaubringt zusätzliches Entwicklungspotenzial

  
  

Die Lage spricht besonders Miete