WOHNTRAUM - MODERN UND GEMÜTLICH
DACHTERRASSE NACH SÜDEN IN DEN INNENHOF - PERSÖNLICHE CHILLOUTAREA

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Welser Stadtteil Lichtenegg, aber nahe der Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und großem schulischem Angebot; alles fußläufig erreichbar!
Die überaus beliebte Wohnanlage ist in einer Seitenstraße gelegen und dadurch sehr ruhig.
Die nächste Autobahnauffahrt ist Wels West, von wo aus Linz, Salzburg und Passau schnell zu erreichen sind oder die großen Einkaufszentren SCW und Max-Center.
Für diejenigen, die gänzlich auf ein KFZ verzichten möchten, sind innerstädtisch Bushaltestellen gleich ums Eck, und der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß mit idealer Ausrichtung der Dachterrasse in den Innenhof nach Süden.
Die Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und somit gut kühl.
Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren teilsaniert mit neuen Böden, neuen Türen und Einbauküche.
Die Anzahl an Bewohnern ist überschaubar, und die Nachbarschaft ist gut und gepflegt.
Die Highlights der Wohnung sind unter anderen:
* Der offene riesige Wohnbereich mit moderner Einbauküche und Essplatz
* Direkter Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse in den Innenhof
* Plissees bei allen Fenstern maßangefertigt; neuwertiger passgenauer Doppler-Sonnenschirm für die Terrasse
* Großes Schlafzimmer und großes Kinderzimmer/Büro
* Geräumiges Badezimmer
* WC extra
* Geräumiger Flur
* Großes Kellerabteil
* Wohnung und Terrasse so gut wie uneinsehbar
* Vorbereitung für eine E-Ladestation am TG-Parkplatz ist bereits vorhanden!

Parken:
Bequem in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang ins Stiegenhaus und Wohnung!
Allgemeine Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Bezug:
Ab November 2025.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener untergerne zur Verfügung!

Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.41