Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wels vereint moderne Wohnqualität, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die im Alltag keine Wünsche offenlässt. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, offenen Räumen und einer ca. 6 m² großen Loggia, die ganzjährig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1970) und ist bequem per Lift erreichbar. Durch die zentrale, dennoch angenehme Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG – MODERNISIERT, GEPFLEGT & EINZUGSBEREIT

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel umgesetzt, modernes, zeitloses Wohnen zu schaffen:

Die 3-fach verglasten Fenster inklusive Rollläden und Insektenschutz sorgen für hervorragende Dämmwerte, Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert, ebenso der Bodenbelag in allen Räumen, was der Wohnung ein stimmiges, modernes Gesamtbild verleiht.

Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Linienführung. Ergänzt wird das Angebot durch eine neuwertige Küche, die funktional, modern und harmonisch in den Wohnbereich integriert ist.

Die Raumaufteilung ist großzügig und lichtdurchflutet:
Ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein großzügiges Esszimmer bieten einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles perfekt geeignet ist.

Die Loggia mit ca. 6 m² erweitert den Wohnraum spürbar und ist dank ihrer Ausführung ganzjährig nutzbar – ein echtes Plus mitten in der Stadt.


MODERNE HAUSTECHNIK – EFFIZIENT & ZUKUNFTSSICHER

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für effiziente, verlässliche und wartungsarme Wärme sorgt. Sämtliche Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung erneuert und gewährleisten gemeinsam mit den neuen Fenstern ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Die 3-fach verglasten Fenster bieten nicht nur hervorragende Dämmwerte, sondern tragen auch wesentlich zur Energieeffizienz und Ruhe in der Wohnung bei.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. € 350,– inkl. Heizung. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung, die für eine effiziente, zuverlässige und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt. Lediglich der Stromverbrauch ist separat zu tragen, wodurch die laufenden Kosten gut planbar und transparent bleiben.


DIE LAGE – ZENTRAL, STÄDTISCH & PERFEKT ANGEBUNDEN

Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Wels, in unmittelbarer Nähe zu allem, was den urbanen Alltag komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ebenso die rasche Erreichbarkeit von Bahnhof, Hauptverkehrsachsen und den umliegenden Stadtteilen. Diese Lage vereint Urbanität, Alltagstauglichkeit und langfristige Wertstabilität – ein klarer Standortvorteil.


FAZIT – MODERNES WOHNEN IN TOP-LAGE

Diese Wohnung überzeugt durch eine seltene Kombination aus zentraler Lage, neuwertigem Zustand und hochwertiger Ausstattung. Kein Renovierungsbedarf, eine großzügige Loggia, Lift im Haus und ein stimmiges Wohnkonzept machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen im Zentrum von Wels suchen.

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