Neubau-Doppelhaus mit 4 Schlafzimmern, Garten und Ausblick – ruhig & stadtnah

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – jetzt einziehen und wohlfühlen!

In ruhiger Lage von Wilhelmsburg erwartet Sie dieses moderne, bereits errichtete Doppelhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und der Möglichkeit, den Innenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet das Haus alles, was Familien heute brauchen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und ausreichend Platz für Homeoffice, Kinderzimmer und Rückzugsorte. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zum Garten, wo Kinder spielen, und Sie entspannen können.

Besonders attraktiv:
Das Haus wird belagsfertig übergeben – Sie entscheiden selbst über Materialien, Böden, Bad und Ausstattung und gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.

Raumaufteilung:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten mit Terrasse
• 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
• Zwei moderne Badezimmer + WC (im OG mit Dusche und Badewanne)
• Technik-/Abstellraum

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 4 Schlafzimmer – perfekt für Familien
• Eigener Garten mit herrlichem Ausblick auf die grüne Hügellandschaft und
angrenzendem idyllischen Bach
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Massivbauweise – moderne Bauweise & effiziente Energielösung inkl.
Vollwärmeschutz 20 cm
• Kunststoff/Alu-Fenster dreifachverglast mit elektr. Außenrollos und Insektenschutz
• Heizung: Fußbodenheizung/Luft-Wärmepumpe
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung
Die Liegenschaft verfügt über zwei Parkplätze pro Haus, ein Carport ist eingereicht.
Div. Leerverrohrungen für PV-Anlage oder E-Auto Ladestation sind vorhanden.
Die Häuser sind zwar identisch konzipiert, jedoch baulich vollständig voneinander
getrennt – so profitieren Sie von maximaler Privatsphäre ohne direkte Verbindung zum
Nachbarhaus.

Anmerkung: einige Bilder wurden mit KI bearbeitet

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Wilhelmsburg – einer beliebten Wohngegend für Familien. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – ideal für alle, die dem Stadttrubel entgehen möchten.
• Gute Anbindung Richtung St. Pölten, auch Wien ist schnell erreichbar
• Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Banken und div. Einkaufsmöglichkeiten befinden
sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Diverse Ärzte, unter anderem eine Zahnarztpraxis und die Rettung, sind ebenfalls
zu Fuß erreichbar.

Fazit:
Ein perfektes Zuhause für alle, die
• Platz für die Familie suchen
• Ihren Wohntraum selbst mitgestalten möchten
• Wert auf Lebensqualität legen
• Ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an die Stadt suchen


HWB 33

Kaufpreis: € 349.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	32.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B