EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE (ca. 6,6% Rendite (ca. € 150.000,-- / Jahr Nettomieteinnahmen)): Moderne, sehr gepflegte und modernisierte (Ertrags-)Gewerbeliegenschaft mit ca. 1.150 m² NF und 3.867 m² GF in Krems zu kaufen!

Drohnen-Video:

DIE LAGE:

Diese von 2005 bis 2006 neu errichtete moderne, sehr gepflegte und modernisierte Gewerbeliegenschaft kommt im Gewerbezentrum von Krems in der Gewerbestraße 25a in bester Lage zum Verkauf.



DIE LIEGENSCHAFT:

Auf dem 3.867 m² großen Grundstück (im Grenzkataster eingetragen) wurde von 2005 bis 2006 diese Liegenschaft errichtet.

Die verbaute Fläche beträgt ca. 566 m² und es gibt 3 Geschoße. Erweiterbare Fläche im Obergeschoß von ca. 200 m² möglich.

Kellergeschoß: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz-Bauweise

Erdgeschoß:   Holzriegelbau / Brucha Paneel Außenwand und KLH Sichtholz, Parkfläche auf Kundenebene für 18 PKW. Derzeitige Nutzung: Schauraum & Büroflächen.

Obergeschoß: Bauweise wie Erdgeschoß inkl. einer Terrasse. Derzeitige Nutzung Bürofläche.

Kellergeschoß: 

Nutzfläche ca. 502 m² davon 192 m² Schauraum mit eigenem Zugang.

Nutzfläche ca. 280 m2 Lager, WC, Heizhaus

Abstellräume ca. 30 m² Lager mit eigenem Zugang

Erdgeschoß: ca. 472 m² Nutzfläche davon ca. 390 m2 Ausstellungsfläche 

Ca. 9 m² Archiv, ca. 7,5 m² Damen WC, ca. 8 m² Herren WC

Büro ca. 24 m², Teeküche / Serverraum ca. 10 m²

Stiegenhaus ca. 18 m²

Obergeschoß: Zugang über neu gebaute Außenstiege

1. Büro ca. 37 m² mit ca. 23 m² Dachterrasse


2. Büro ca. 22 m² 

Gang, WC, Teeküche, Vorraum

1. Büro ca. 33 m² mit Teeküche, Bad, WC, Urinal, Dusche, Waschbecken


2. Büro (Archiv)


3. Büro


4. Dachterrasse
   
   

EG Damen WC: Ausstattung mit einem