franz forster platz 5 – ehemaliges lagerhausareal im zentrum von st. valentin.



das grundstück umfasst rund 5.100 m²(erweiterbar um ca. 1.000 m²) und bietet nach signal der gemeinde die möglichkeit einer gfz-erhöhung auf 1,4.

👉 das bedeutet: bis zu ca. 7.100 m² bruttogeschossfläche für zukünftigen wohnbau.

investorenhebel:

bei einer wohnnutzfläche von ca. 5.000 m² (nach abzug gemeinschaftsflächen, technik etc.) und einem marktwert von rund € 3.800/m² ergibt sich ein potenzieller erlös von ~€ 19 mio.

→ damit zeigt sich das enorme entwicklungspotenzial dieses standortes.

• 
  zentrale lage: bahnhof, zentrum & a1 westautobahn in unmittelbarer nähe
  


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  klare entwicklungsperspektive: von der gemeinde positiv aufgenommen
  


• 
  bestand vorhanden (hallen + wohnungen) – jedoch fokus auf neuentwicklung
  


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  standort mit hoher nachfrage nach wohnraum im mostviertel
  

fazit:

ein schlüsselgrundstück für entwickler, die in st. valentin ein großvolumiges wohnbauprojekt realisieren möchten.





In diesem Video zum Vermietungsangebot desselben Objekts gewinnen Sie einen ersten Eindruck des aktuellen Bestands:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zentrale Lage in St. Valentin / NÖ. Daher TOP-Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A1 Westautobahn (5 Fahrminuten). 2 Fahrminuten / 8 Gehminuten zum Bahnhof St. Valentin. Zwei Seiten des Grundstücks grenzen an Felder/Wiese.