EinStück Wiener Geschichteneu erstrahlen lassen – diesecharmante Altbauwohnungbietet Ihnen die Freiheit,Ihre Wohnträume auf 84,06 m²zu verwirklichen. Im3. Liftstockmit Loggia genießen Sie eineinzigartiges Wohngefühl,während diekleine Grünanlagevor dem Haus eineOase der Entspannungschafft. Der originale Eichenparkettboden wartet darauf, wiederentdeckt zu werden. Dieperfekte Anbindungrundet dieses besondere Angebot ab – dieU6-Station "Burggasse"ist nur 200 Meter entfernt.



Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche 79,23m²  + Loggia 4,83m2


• Loggia 4,83m²


• geräumiger Wohnbereich


• separate Küche möglich oder ein weiteres Zimmer


• Zimmer


• Zimmer


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Bodenbelag - Fliesen und Parkett


• Abstellraum


• Gas-Etagenheizung


• Kellerabteil


• Fahrradabstellplatz

Lage

Hier verschmelzenurbanes Lebenund entspannte Rückzugsorte zu einer perfekten Symbiose. Diepulsierende Umgebungbietet erstklassige Infrastruktur, trendige Cafés und Boutiquen, während nahegelegene Parks Raum für Erholung schaffen. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht es, die Stadt in all ihren Facetten zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Hotspots sind nur einen Spaziergang entfernt. Ein Standort, der Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau verkörpert.



öffentliche Verkehrsanbindungen

80m  zur Straßenbahn 6,18,49 - "Urban-Loritz-Platz"

250m zur Straßenbahn 5 - "Westbahnstraße"

200m zur U-Bahn U6  - "Burggasse"

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 130,27

Reparaturrücklagen      € 95,69

Annuität                        € 54,67

Aufzugsbetriebskosten € 15,93

Wasserakonto               € 34,56

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monatl. Gesamt € 349,20  inkl. Ust. 





Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 399.900,-

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.