Diese großzügige4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstockbietet viel Platz und hervorragendes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen. AlleZimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich eine flexible Nutzung für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte ergibt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus ausdem Jahr 1979, dieStrom-Steigleitungen wurden 2025 erneuert. Straßenseitig sorgenelektrische Rolllädenfür zusätzlichen Komfort. DieU1-Station Troststraße ist nur ca. 300 m entferntvon dort erreichen Sie denStephansplatz in rund 16 Minuten.



Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnnutzfläche lt. Plan - 93,27m²


• Vorraum - 17,65m²


• geräumiger Wohnbereich 20,34m²


• separate Küche - 6,89m²


• 1. Zimmer - 18,38m²


• 2. Zimmer -12,18m²


• 3. Zimmer -11,34m²


• Badezimmer mit Dusche 2,97m²


• separates WC 1,49m²


• Bodenbelag - Fliesen und Parkett


• Abstellraum 2,03m²


• Gas Zentralheizung


• Fahrradabstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. DieU1-Station Troststraßeist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.



öffentliche Verkehrsanbindungen

240m zum Autobus 65A  - "Reumannplatz"

350m zum Autobus 68A, 68B  - "Waldgasse"

300m zur U-Bahn U1 - "Troststraße"

700m zum Autobus 7A - "Antonplatz"

16Min mit der U1 zum Stephansplatz

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 166,03

Reparaturrücklagen      € 144,21

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monatl. Gesamt € 326,84  inkl. Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.