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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER



EINZELHAUS MIT KELLER!

Ziegelmassivqualität.



JETZT ODER NIE

Dieses solide Einfamilienhaus wurde drastisch im Preis reduziert!

Statt € 714.000,- (Haus € 699.000,- + KFZ-Stellplatz € 15.000,-) jetzt nur € 639.800,- belagsfertig– und das inklusive KFZ-Stellplatz!

Ein seltenes Angebot in dieser Lage – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zum absoluten Top-Preis.

LAGE UND UMGEBUNG

In ruhiger Grünlage, nur fünf Minuten mit dem Bus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit vier freistehenden Einfamilienhäusern auf Eigengrund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer geringen Bebauungsdichte. Ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.

OBJEKTDETAILS

• Wohnnutzfläche: ca. 125 m²


• Garten: ca. 101 m²


• Terrassen: ca. 28 m²


• Keller: ca. 56 m²

Das Haus ist Nord-Süd ausgerichtet und bietet helle, freundliche Räume sowie zwei großzügige Dachterrassen.

AUSSTATTUNG

• Massive Ziegelbauweise (Außen- und Innenwände)


• Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster


• Dichtbetonkeller


• Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung

RAUMAUFTEILUNG

• Kellergeschoss: Zwei Abstellräume, Technikraum


• Erdgeschoss: Vorraum, WC, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten


• Obergeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer


• Dachgeschoss: Ein Zimmer, zwei Dachterrassen

INFRASTRUKTUR

• Busstation Krautackergasse (99A) ca. 300 m / 2 Minuten zu Fuß


• U2- und S-Bahn-Station Aspern Nord in ca. 6 Minuten erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten: Billa und Lidl jeweils etwa 5 Minuten entfernt

KOSTENÜBERSICHT

Kaufpreis: € 639.800,- (Haus inklusive KFZ-Stellplatz)

Aufschließungskosten: € 20.000,-



Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer


• 1,1 % Eintragungsgebühr


• 1,5 % Vertragserrichtungskosten


• Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

KONTAKT

Für Besichtigungen und weitere Informationen:

• Frau Lenhardt –


• Frau Deutschbauer –


• Büro – 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden un