NOCH EIN HAUS VERFÜGBAR!



JETZT PREISREDUZIERT AUF € 639.000,- (STATT LISTENPREIS € 689.000,-)



KURZ VOR BAUBEGINN!



Modernes Ziegelhaus mit 5 Zimmern, Keller und Dachterrasse – provisionsfrei für den Käufer.

Der Kaufpreis versteht sich belagsfertig.



In einer verkehrsberuhigten Seitengasse im 23. Bezirk (Inzersdorf) entsteht ein Wohnprojekt mit vier Einheiten (zwei Doppelhäuser). Nur noch ein Haus ist verfügbar.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum – kein Baurecht, keine Pacht.



Lage und Infrastruktur

Vier Buslinien (16A, 17A, 67A, N67) sorgen für eine schnelle Verbindung zur U1 und zur S-Bahn Blumental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Umgebung und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A23 und S1 sind befinden sich in der Nähe.



Eckdaten – Doppelhaushälfte TOP 1

• Wohnfläche: ca. 106 m²


• Keller: ca. 45 m²


• Nutzfläche gesamt: ca. 151 m²


• Dachterrasse: ca. 34 m²


• Gartenfläche: ca. 127 m²


• 1 KFZ-Abstellplatz inklusive

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit offener Küche, separates WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und WC

Dachgeschoss: 1 Zimmer, optionales Bad/WC mit Fenster, Zugang zur sonnigen Dachterrasse

Keller: zusätzlicher Stauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten



Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise mit hervorragender Energieeffizienz


• Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen


• Luftwärmepumpe als modernes, umweltfreundliches Heizsystem


• 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster


• Vollwärmeschutz EPS-F PLUS


• Edelstahlgeländer auf der Dachterrasse


• Belagsfertige Ausführung – Böden, Malerei/Spachtelei, Handläufe, Innentüren und Sanitärräume können individuell gestaltet werden

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

• OMV-Tankstelle: 400 m / ca. 5 Gehminuten


• Penny: 1.000 m / ca. 12 Gehminuten


• Spar: 1.400 m / ca. 16 Gehminuten


• Merkur: 1.500 m / ca. 18 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Busknoten Kolbegasse: ca. 290 m / 4 Gehminuten


• U1: ca. 8 Fahrminuten


• S-Bahn Blumental: ca. 4 Fahrminuten


• A23 und S1: jeweils ca. 4 Fahrminuten

Kostenaufstellung

€ 639.000,- AB SOFORT GÜLTIGER AKTIONSKAUFPREIS BELAGSFERTIG (statt Kaufpreis laut Liste: € 689.000,-)

€ 20.000,- Aufschließungskosten

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,8% Vertragsabwicklung zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten



Provisionsfrei für den Käufer

Dieses Haus wird abgebergestützt provisionsfrei angeboten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins kontaktieren Sie uns gerne telefonisch:

• Frau Lenhardt –


• Frau Deutschbauer


• Büro – 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
S