Wir dürfen hier exklusiv ein sehr großzügiges Wohnhaus mit integriertem Geschäftslokal auf über 1400 m² Grund in Lanzenkirchen anbieten. Am Ortsrand in einer Siedlung gelegen, unweit von Feldern und Wiesen bzw. Nahe der Leitha-Au und trotzdem sehr gut an das Straßennetz angebunden bietet sich hier eine tolle Möglichkeit Wohnen und Geschäft zu verbinden!

Das Objekt besteht aus einem komplett unterkellertem, 2 geschossigen Wohnhaus und einer Doppelgarage - das auf einem ca. 1416 m² großen, ebenen Grundstück.

In den 70er Jahren errichtet stehen knapp 200 m² Keller, Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß mit ca. 140 m² sowie eine sehr großzügige Wohneinheit im Obergeschoß mit ca. 150 m² zu Verfügung. Das Geschäftslokal ist straßenseitig ausgerichtet mit großen Fensterflächen und 2 Nebenräumen, einem kleinen Bad und einem WC. Ein großer Kachelofen dient beiden Einheiten als Wärmequelle, zusätzlich gibt es in beiden Etagen Zentralheizung und im Obergeschoß, der Wohneinheit, sorgt zusätzlich ein rustikaler, großer Kamin für wohlige Wärme. Der Bereich zum Wohnen besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essplatz und dem besagten Kamin, 4 Zimmern, einer Küche sowie einem Bad und einem WC. Vom Wohnraum und 2 weiteren Zimmern gelangt man auf den ca. 15 m² großem Balkon mit Blick in den Garten.

Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Zentralheizung mit Ölbrenner bzw. Holzvergaser die auch für die Warmwasserbereitstellung verantwortlich sind. Diese ist im Keller untergebracht in dem es mehrere kleinere und 2 große Räume gibt. Diese beiden Räume verfügen über jeweils ein großes Einfahrtstor, Zufahrt erfolgt über den Garten. So erreicht man auch die im hinteren Bereich der Liegenschaft platzierte Garage.

Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zu Verfügung. Alle Etagen sind derzeit mittels Treppenlift verbunden.

Das Objekt ist gut in Schuss, es bedarf aber einiger Renovierungsarbeiten um es auf den heutigen Standard zu bringen - hier sind Sie gefragt! Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Ortsrandlage


• Wohnfläche ca. 150 m²


• Geschäftslokal ca. 140 m²


• Zentralheizung - Öl oder Holz


• Kachelofen


• Kamin


• Keller ca. 200 m²


• Brunnen


• Doppelgarage

Lanzenkirchenist eine Marktgemeinde mit ca. 4430 Einwohnern  im Industrieviertel von Niederösterreich,