SHOWROOM - OFFICE - KLIMA - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 259,70 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze - Schauraum, Büro, Besprechung, Nebenräume
Stockwerk: EG
Parkplätze: 5 TG möglich, allgemeine Kundenparkplätze
WC Anlagen: 2
Nettomiete / m²: € 13,65
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Oktober 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive ebenerdige Geschäftslokal im Doppl Center bietet eine ca. 200 m² großen Schauraumfläche und 2 mit Glaselementen abgetrennte Büroräume. Die Fläche eignet sich sowohl für ein klassisches Handelsgeschäft als auch als Büro mit Kundenverkehr.
Ausgestattet mit Parkettboden, abgehängter Decke und Beleuchtungsschienen ist das Objekt rasch bespielbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das DOPPL CENTER liegt direkt an der Wiener Bundesstraße B1 in Leonding mit rascher Verbindung zur A 7 Auffahrt Salzburgerstraße. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen versprechen einen guten öffentlichen Verkehrsanschluss. In der hauseigenen Tiefgarage sind Fahrradabstellplätze für sportliche MItarbeiter vohanden und PKW-Parkplätze können zu je € 95,00 netto angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Decke: abgehängt
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Radiatoren
Klima: Deckengeräte
Teeküche: möglich

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,65 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.545,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,05 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 532,24 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: 5 Parkplätze möglich zu je € 95,00 netto inkl. BK
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3545	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	532,24	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	815,45
Gesamtbetrag	€	4892,69

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Heizwärmebedarf:	48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B