Projekt & Gebäude

Adresse: Kinskygasse 3 / Anton-Baumgartner-Straße 9–11, 1230 Wien.

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  Zwei hofseitige Baukörper mit 3 Geschoßen (Zugang über Kinskygasse 3).

  
  


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  Freiflächen für jede Wohnung (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten); EG-Gärten im ruhigen Innenhof.

  
  


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  Tiefgarage (Zufahrt Kinskygasse), Kinderwagen- & Fahrradraum, Kellerabteile, Müllräume in den straßenseitigen Gebäuden.

  
  


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  Zentrale Haustechnik für Energie & Warmwasser.

  
  

Ausstattungs-Highlights

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  Außenliegender Sonnenschutz, im DG elektrisch (EG straßenseitig Rollläden mit Einbruchschutz).

  
  


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  DG-Wohnungen klimatisiert.

  
  


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  Großzügige Freiflächen je Einheit.

  
  


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  Hochwertiger Parkett (Weitzer).

  
  

Lage & Anbindung

Nahversorgung fußläufig. Freizeit in unmittelbarer Nähe (u. a. Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark, Bogi Park, Maxx Entertainment Wien 23; Bowling Alterlaa ca. 6 Min.).

Öffi-Anbindung: Bus 65A/66A/67B (Willendorfer Gasse ~1 Min.), WLB-Station Inzersdorf ~3 Min.; Karlsplatz ~30 Min. öffentlich.

Anton Baumgartner Straße 9 / Top A24

Kaufpreis netto zzgl 20% Ust // Kaufpreis Eigennutzer 425.000€

[Klicken Sie hier für die virtuelle 3D Tour durch die gesamte Wohnung]

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf ca 78m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Toilette, 2 Badezimmer en suit, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum, 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche und 1 angrenzender Terrasse mit 10m², sowie 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf ebendiese 10m² große Terrasse.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 22.500€ netto zzgl 20% Ust (Anleger) oder 25.000€ (Eigennutzer) dazu erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Überblick über die Möglichkeiten zu liefern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap