Ihr zukünftiger neuer Lebensmittelpunkt?

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Schattendorf und ist für die Familien und Paare bestens geeignet!
Die ganze Liegenschaft eignet sich perfekt für eine optische Modernisierung!

Durch seine gute Raumaufteilung bietet es viel Platz zum Wohnen und Entspannen.
Der Keller mit Kellerstüberl und Sauna kann ebenfalls vielseitig genutzt werden.
Der schöne Garten mit einer Pergola lädt zum Erholen ein und rundet das tolle Angebot ab.

HIERZU EINIGE DETAILS UND HIGHLIGHTS:
Grundstücksfläche - ca. 430 m²
Wohnfläche - ca. 82 m²
großzügiger Balkon
Keller
Kellerstüberl
Sauna
Garage
Dachboden
ebener Garten mit Pergola
Gasheizung

RAUMAUFTEILUNG:
Eingangsbereich
Flur
großzügige Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2 weitere Zimmer
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Speis

LAGE:
Leben und Genießen in der Umgebung.
Schattendorf ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen EinwohnerInnen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Es gibt einen Supermarkt, Lebensmittelgeschäft, Fleischerei, Konditorei, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, Arzt uvm..
Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, radfahren, alles ist möglich.
Ein Freibad, ein Funcort und ein Fußballplatz sind hier ebenfalls zu finden.

Die Bahnhöfe Loipersbach-Schafttendorf und der Bahnhof Baumgarten sind in wenigen Autominute erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindung u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom gemütlichen Wohnen!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	164.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D