Diese außergewöhnliche Villa mit separatem Nebengebäude liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Gießhübl, umgeben von Ruhe, Natur und einem beeindruckenden Weitblick bis nach Wien.

Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen Häusern – der Hauptvilla und einem hochwertigen Nebenhaus – und bietet damit maximale Privatsphäre oder perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z. B. Home-Office, Praxis, Atelier oder Gästehaus).

Die lichtdurchflutete Architektur, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen ein exklusives Wohngefühl mit modernem Design und viel Tageslicht. Hochwertige Materialien, eine klare Linienführung und ein stimmiges Raumkonzept prägen das gesamte Anwesen.

Der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau – ganz im Sinne eines urbanen Spa-Erlebnisses im eigenen Zuhause.

Das Anwesen wurde 2012 vollständig generalsaniert, laufend modernisiert und bietet modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Bodenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima.

Ob als Familienresidenz, exklusiver Firmensitz oder ruhiger Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten – diese Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Lebensqualität.

Haupthaus Erdgeschoss:

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  Eingangsbereich / Vorraum

  
  


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  Gäste-WC mit Pissoir

  
  


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  Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kamin

  
  


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  Billiardraum

  
  


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  Zwei weitere Zimmer

  
  


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  Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessbereich, Bad und WC

  
  

Haupthaus Obergeschoss:

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  Drei Schlafzimmer (z. T. mit Wienblick)

  
  


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  Zwei begehbare Schrankräume

  
  


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  Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne & Balkonzugang, eines mit Walk-in-Dusche)

  
  


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  Gartenseitige Terrasse

  
  

Nebengebäude (derzeit Praxis, auch als Gästehaus oder Büro nutzbar):

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  Vier separat begehbare Zimmer

  
  


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  WC und Teeküche

  
  


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  Zwei Terrassen

  
  


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  Variable Raumaufteilung (verschiebbare Wände)

  
  

Beide Häuser haben direkten Zugang zum Garten.

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  Grundstücksfläche: ca. 1.367 m²

  
  


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  Wohnfläche gesamt: ca. 390 m²

  
  


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  Zimmer: insgesamt 11

  
  


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  Terrassen: insgesamt 5 (inkl. Balkon und Gartenterrasse)

  
  


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  Keller: Teilunterkellert, inkl. separatem Weinkeller und Brunnen (anschließbar)

  
  


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  Bodenbeläge: Edles Parkett & italienische Steinfliesen

  
  


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  Küche: Hochwertige Markenküche mit Kochinsel, modernen Geräten & integriertem Wok

  
  


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  Heizung & Klima: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Bodenkühlung

  
  


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  Sicherheit: Alarmanlage & Videoüberwachung

  
  


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  Sonnenschutz: Elektrische Raffstores & Außenrollos

  
  

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  Doppelgarage

  
  


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  2 Stellplätze vor dem Haupthaus

  
  


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  3 weitere Stellplätze vor dem Nebengebäude
  
  → Insgesamt 5 Außenstellplätze + 2 Garagenplätze

  
  

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  Baujahr: 1976