In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Projekt mit zwei Doppelhaushälften, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint.



LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUND

Hier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.

Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.



AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• 
  

  Massive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände)

  
  


• 
  

  VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller

  
  


• 
  

  Fußbodenkühlung (Stützkühlung) für angenehmes Raumklima im Sommer

  
  


• 
  

  KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

  
  


• 
  

  Pflasterung & Zaunanlage inklusive

  
  


• 
  

  Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)

  
  

Das Haus wird belagsfertig übergeben – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.



ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 2

• 
  

  Wohnfläche: ca. 108 m²

  
  


• 
  

  Keller: ca. 52 m²

  
  


• 
  

  Gartenfläche: ca. 112 m²

  
  


• 
  

  1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

  
  


• 
  

  Gesamtnutzfläche inklusive Keller: ca. 160 m²

  
  

RAUMAUFTEILUNG

• ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten


• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC


• KELLER: Technikraum, Hobbyraum, Kellerraum (jeder Kellerraum hat ein Fenster)

GUTE VERKEHRSANBINDUNG DURCH U1+U6-VERBINDUNG

• Bus 32A (ca. 40 m / ca. 1 Min. Fußweg) – in ca. 12 Min. bei der U1 Leopoldau


• Straßenbahn 30+31, Bus N31 – in ca. 10 Min. bei der U6 Floridsdorf

EINKAUFEN & INFRASTRUKTUR

Im Umkreis von nur 500 Metern: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

SONSTIGES

Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Provisionsfrei für den Käufer!

KONTAKT

Für nähere Informationen oder einen persönlichen Termin kontaktieren Sie uns gerne:

Frau Deutschbauer:

Frau Lenhardt:

Büro: 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m