Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Wien-Jedlesee mit eingereichtem Bauplan für einen modernen Zinshaus-Neubau.

Bestandsgebäude:

• Baujahr: 1900, Ziegelbauweise


• 3 Wohnungen (zwei befristet vermietet bis Ende 2025)


• 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss (befristet vermietet bis Ende 2025)


• Grundstücksfläche: 267 m²


• Wohnfläche: 169 m²


• Bebaute Fläche: 153 m²


• Gepflegter Zustand

Mietverhältnisse: 2 Wohnungen und das Geschäftslokal sind befristet vermietet bis Ende 2025. Laut Eigentümer kann vereinbart werden, dass die Mieter vorzeitig ausziehen.

Eingereichtes Bauprojekt: Für das Grundstück wurde bei der MA37 ein Bauplan eingereicht für:

• 10 Wohnungen


• 1 Büroeinheit


• Geplante Nettonutzfläche: 654,69 m²


• Bebauungsgrad nach Neubau: 79,55%


• Gebäudeklasse: GK2

Baugenehmigung steht noch aus. Die finale Genehmigung ist bei der zuständigen Baubehörde zu erwirken.

Hinweis zu Visualisierungen: Alle gezeigten Renderings dienen ausschließlich als Beispieldarstellung des eingereichten Konzepts. Die finale Gestaltung und Ausführung wird erst nach Erhalt der Baugenehmigung durch die Baupolizei festgelegt. Für verbindliche Visualisierungen und Details kontaktieren Sie bitte die zuständige Baubehörde.

Lage:

• Wien-Jedlesee (1210)


• 12 Minuten mit Straßenbahn Linie 26 zur Station Wien Floridsdorf


• Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur


• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

Verkaufsoptionen:



Option 1 - Direktkauf: Kaufpreis: € 1.400.000



Option 2 - Kooperation mit Bauträger: Eigentümer stellt Grundstück + eingereichten Bauplan zur Verfügung, Bauträger übernimmt Genehmigungsverfahren, Entwicklung und Bau. Gewinnaufteilung nach Vereinbarung.

Bei Kooperationsmodell wird Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. von der Bewertungssumme € 1.400.000 berechnet.

Das Objekt kann sowohl als Bestandsimmobilie erworben als auch nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen entwickelt werden.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Fotos wurden mit Hilfe von künstlicher Intelligenz optimiert.