Objektbeschreibung:

Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) liegt im Erdgeschoss eines modernen Holzmassivbaus (Baujahr 2018). Die Einheit verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche, eine 10 m² große Terrasse, 33 m² Eigengarten, ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz.

Wichtige Eckdaten:

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  Vermietet – nur für Anleger geeignet (befristet bis 30. April 2026)

  
  


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  Unbefristeter Mietvertrag mit Hauptwohnsitzpflicht

  
  


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  Kein Ferienwohnsitz, keine touristische Nutzung möglich

  
  


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  Kaufpreis: € 162,500 netto zzgl. 20 % USt. (Vorsteuerabzug möglich!)

  
  


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  Mieteinnahmen laufend – ideal zur Vermögenssicherung

  
  


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  Baurecht auf 99 Jahre ab 2017 (Restlaufzeit: ca. 91 Jahre)

  
  

Ausstattungshighlights:

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  Einbauküche, Garderobe & Badezimmermöbel

  
  


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  Pflegeleichte Linoleum- und Fliesenböden

  
  


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  Eigener Abstellraum/Keller

  
  


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  Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: Niedrigenergiehausstandard

  
  


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  Hochwertige Holzmassivbauweise – ökologisch & langlebig

  
  

Anleger-Vorteile:

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  Vorsteuerabzug möglich bei entsprechender Versteuerung der Miete

  
  


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  Abschreibungen (AfA) steuerlich nutzbar (Gebäude: 1,5 % p.a.)

  
  


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  Mieteinnahmen unterliegen der ESt, Werbungskosten können gegengerechnet werden

  
  


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  Fix vermietet – kein Aufwand für Mietersuche

  
  

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Ideal für steueroptimierende Anleger, die inflationsgeschützt investieren wollen.

HINWEIS: Die gezeigten Außenaufnahmen sind ein Jahr nach Fertigstellung aufgenommen worden - inzwischen ist die Holz typische "Vergrauung" bereits eingetreten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Bad Goisern, nur ca. 450 Meter vom Hallstättersee entfernt – einem der bekanntesten Orte im Salzkammergut. Die Region bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch stabile Mietnachfrage durch die Nähe zu Bad Ischl und Hallstatt. Ideal für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in einer touristisch attraktiven, aber dauerhaft vermieteten Lage suchen.