Zur befristeten Vermietung gelangt diesetoll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 56 m² große Neubauwohnungmit Balkon und Loggia in der sechsten Etage eines Neubausin toller Lage des 10. Wiener Gemeindebezirk, Am Laaer Berg in unmittelbarer Umgebung zu Wald & Wiesen gelegen.

Raumaufteilung: STIEGE C TÜR 52

• Vorraum


• getrenntes WC


• Wohnzimmer mit Einbauküche


• Zimmer


• Badezimmer


• Balkon/Loggia

(siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung)



Zustand/Ausstattung:

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

• Wohnhaus im Niedrigstenergiestandard​​


• Vollausgestattete, moderne Küchen (siehe Fotos)


• Elektrische Jalousien


• Jede Wohnung mit Kellerabteil


• Freiflächen mit Wasser- & Stromanschluss & Licht


• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner


• 2 Gemeinschaftsräume


• Kinderwagen- und Fahrradraum


• Großzügige Kinder- und Jugendspielplatz auf Nachbarliegenschaft


• Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit im Innenhof


• Hochwertige Sanitärausstattung in Wohnung


• Handwaschbecken bei WCs


• Handtuchheizkörper im Bad


• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren


• Eichenparkett


• Großformatige Fliesen (30/60)


• SAT-Gemeinschaftsanlage


• Rauchmelder in jedem Aufenthaltsraum

Gebäude:

Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Bauteile (Stiege A, B und C) zu je 7 Stockwerken. 



Lage/öffentliche Anbindung:

U1 Station "Altes Landgut", ausgezeichnete Nord-Südverbindung durch Wien

Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz) kann somit binnen 10 Minuten erreicht werden!

Bus 15A (Bahnhof Meidling - Enkplatz/Grillgasse), Bus 68A (Reumannplatz - Laaer B. Kurpark), Bus 68B (Reumannplatz - Oberlaa

Auch die Anbindung für Autofahrer kann als sehr gut beschrieben werden. Binnen wenigen Minuten gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten auf die Südosttangente A23.

• Wohnen im Grünen

Nähe Parkanlage Löwygrube sowie Erholungsgebiet Laaer Wald. Diese Gebiete sind besonders beliebt für die morgentlichen/abendtlichen Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge am Nachmittag oder Treffen mit Freunden am Wochenende.

• Infrastruktur

zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Facharztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.



Auch Kindergärten, Volk- und Neue Mittelschulen, Gymnasien und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Vor allem die FH Campus Wien ist in der Nähe gelegen (weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar).

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 980,28 €

Die monatlichen Energiekosten (Strom u. Fernwärme) sind nicht in der oben genannten Miete enthalten und sind direkt vom Mieter zu zahlen.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Provisionsfrei!

Sollten SieFragenhaben oder einenpersönlichen Gesprächsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetrieb