Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 145 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Die klare Struktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell vermietet, künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Ein geschützter Innenhof von ca. 27 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird.
Ausstattung & EckdatenNutzfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 241 m²
Zimmer: 5
Innenhof: ca. 27 m²
Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand
Einbauküche, teilmöbliert/möbliert
Parkettböden
Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung
Abstellraum vorhanden
Sofort verfügbar
Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen
Das Objekt ist aktuell unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet – ein äußerst stabiler und verlässlicher Mieter.
Monatsmiete seit Dezember 2024: € 3.326,25
Jahresnettomiete: € 39.915
Indexanpassung: für Ende des Jahres vorgesehen → spürbares Ertragspotenzial
Die Kombination aus gesicherter Vermietung, innerstädtischer Lage und nachhaltig hohem Bedarf macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für risikoaverse Anleger.
Ausbau- & EntwicklungspotenzialDie aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten:
Bauland Wohngebiet, Bauklassen BB/BB1/B1, Gebäudehöhen bis 34,5 m, zahlreiche Optionen für Erdgeschoßnutzungen sowie anpassbare Bebauungsstrukturen.
Damit bietet die Liegenschaft substanzielles Zukunftspotenzial, das – sobald die unbefristete Vermietung eines Tages nicht mehr besteht – umfassend genutzt werden kann:
Erweiterung oder Verdichtung
strukturelle Adaptierung
Entwicklung eines neuen Projekts
optimierte Nutzung der Grundfläche
Diese Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Wertschöpfungspotenzial ist im 3. Bezirk eine absolute Rarität.
Lage & UmgebungDie Immobilie befindet sich in einer beliebten, hervorragend angebundenen Wohnlage des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.
Die Umgebung bietet:
Top-Nahversorgung
Mehrere Schulen & Kindergärten
Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn
Raschen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen
Eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist – ideal für Mietobjekte, sicher, wertbeständig und nachhaltig attraktiv.
Besichtigung & Exposé:
Wien W
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