Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 145 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Die klare Struktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell vermietet, künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Ein geschützter Innenhof von ca. 27 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird.

Ausstattung & Eckdaten

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  Nutzfläche: ca. 145 m²

  
  


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  Grundstück: ca. 241 m²

  
  


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  Zimmer: 5

  
  


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  Innenhof: ca. 27 m²

  
  


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  Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand

  
  


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  Einbauküche, teilmöbliert/möbliert

  
  


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  Parkettböden

  
  


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  Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung

  
  


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  Abstellraum vorhanden

  
  


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  Sofort verfügbar

  
  


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  Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen

  
  

Vermietung & Ertrag

Das Objekt ist aktuell unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet – ein äußerst stabiler und verlässlicher Mieter.

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  Monatsmiete seit Dezember 2024: € 3.326,25

  
  


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  Jahresnettomiete: € 39.915

  
  


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  Indexanpassung: für Ende des Jahres vorgesehen → spürbares Ertragspotenzial

  
  

Die Kombination aus gesicherter Vermietung, innerstädtischer Lage und nachhaltig hohem Bedarf macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für risikoaverse Anleger.

Ausbau- & Entwicklungspotenzial

Die aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten:

Bauland Wohngebiet, Bauklassen BB/BB1/B1, Gebäudehöhen bis 34,5 m, zahlreiche Optionen für Erdgeschoßnutzungen sowie anpassbare Bebauungsstrukturen.

Damit bietet die Liegenschaft substanzielles Zukunftspotenzial, das – sobald die unbefristete Vermietung eines Tages nicht mehr besteht – umfassend genutzt werden kann:

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  Erweiterung oder Verdichtung

  
  


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  strukturelle Adaptierung

  
  


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  Entwicklung eines neuen Projekts

  
  


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  optimierte Nutzung der Grundfläche

  
  

Diese Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Wertschöpfungspotenzial ist im 3. Bezirk eine absolute Rarität.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, hervorragend angebundenen Wohnlage des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.

Die Umgebung bietet:

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  Top-Nahversorgung

  
  


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  Mehrere Schulen & Kindergärten

  
  


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  Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn

  
  


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  Raschen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen

  
  

Eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist – ideal für Mietobjekte, sicher, wertbeständig und nachhaltig attraktiv.

Besichtigung & Exposé:

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.


Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig zusam

Premium-Lage in Landstraße – zentrale Infrastruktur, rasch im Grünen wie in der City.