In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in derSieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.

Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.

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  Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage

  
  


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  Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment

  
  


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  Premium-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter

  
  


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  Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum

  
  


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  Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung, Klimaanlage

  
  


• Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität

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  Wohnflächen:ca. 107–194 m²

  
  


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  Einheiten:5 Wohnungen derzeit verfügbar

  
  


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  Preisrahmen:ca. EUR  725.000 - EUR 1.490.000

  
  


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  Zustand:Modernisiert nach umfassender Renovierung

  
  


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  Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzten

  
  

Lagebeschreibung

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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  Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling

  
  


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  Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg

  
  


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  Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar

  
  


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  Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten

  
  


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  Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  
  


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  Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums

  
  

Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Premium-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Küche

- Wohnzimmer

- 4 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

- Abstellraum

- WC

- Garten 

Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- 39A

- S45

- U4-Station "Wien Heiligenstadt"

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

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