Dieses moderne Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen sowie einen privaten Garten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist optimal in den Wohnraum integriert. Zusätzlich gibt es einen Vorraum, ein separates WC und einen Abstellraum.

Das Obergeschoss umfasstzwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, was besonders praktisch für Familien oder Paare ist, die Wert auf zusätzlichen Stauraum legen. Ergänzend gibt es ein großes Badezimmer und ein separates WC.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Schlafzimmermit eigenem Schrankraum und Badezimmer.

EinPKW-Stellplatzkann auf Wunsch zusätzlich angemietet (60 Euro pro Monat) werden.

!!!!!!!! Das Haus befindet sich derzeit imbelagsfertigen Zustand. Sobald ein geeigneter Mieter gefunden ist, erfolgt diekomplette Fertigstellung innerhalb von 4 Wochen– danach wird das Haus schlüsselfertig und bezugsbereit an die neuen Bewohner übergeben.

!!! Bitte beachten Sie:Einige der beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen zur besseren Vorstellung des möglichen Zustands

Highlights

• 
  

  Massivbauweise

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


• 
  

  Dreifachverglaste Fenster

  
  


• 
  

  Helle Wohnräume

  
  


• 
  

  Privater Garten & Terrasse

  
  


• 
  

  Stellplatz optional anmietbar

  
  


• 
  

  Erstbezug nach Fertigstellung

  
  


• 
  

  Provisionsfrei

  
  

Dieses Projekt bietet moderne Reihenhäuser in hochwertiger Neubauqualität, ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus privaten Gärten, gut durchdachten Grundrissen und guter Verkehrsanbindung macht das Projekt zu einer attraktiven Wohngelegenheit im wachsenden Bezirk Donaustadt.

2300 EUR pro Monat, inkl. Betriebskosten. Strom, Heizkosten und Internet werden vom Mieter separat bezahlt.

Kaution: je nach Mieterprofil 3–6–12 Monatsmieten.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle:

Die Lage in Breitenlee bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und guter Verkehrsanbindung.

Öffentlicher Verkehr:
- Buslinien 24A, 85A, 89A, 97A – wenige Gehminuten
- U1 Kagraner Platz – ca. 11 Minuten mit dem Bus
- U2 Hausfeldstraße / Aspern Nord – ca. 9 Minuten

- Billa, Penny, Bipa sind in der Nähe.
- Kindergarten & Volksschule Breitenlee - fußläufig erreichbar.
- Apotheke, Ärzte, Zahnärzte in kurzer Distanz.
- Tennisplatz, Reitanlage, Motorikpark, Sauna
- Zahlreiche Spazier- und Radwege
- Badeteiche in unmittelbarer Nähe (teils privat)