Wohnen, vermieten oder weiterentwickeln – dieses vielseitige Objekt vereint gleich mehrere Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.310 m².

In zentraler Lage von Ternitz erwartet Sie ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten, einer zusätzlichen Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weiterem Bauland mit Entwicklungspotenzial.

🏡 Das bietet Ihnen diese Immobilie:

• Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 130 m²


• Sonnige Terrasse (über 50 m²) mit Westausrichtung


• Loggia in der zweiten Einheit


• Zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit als Café genutzt)


• 1.310 m² Grundstück mit Baulandanteil


• Vier getrennte Zähler – ideal für Vermietung oder Mehrparteiennutzung

💡 Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:

✔ Eigennutzung + Vermietung

Eine Einheit selbst bewohnen, die zweite vermieten und zusätzliche Einnahmen generieren.

✔ Anlageobjekt

Mehrere Einheiten bieten attraktive Vermietungsoptionen mit Entwicklungspotenzial.

✔ Gewerbe & Wohnen kombinieren

Ideal für Selbstständige oder Unternehmer.

✔ Projektentwicklung

Der Baulandanteil eröffnet laut Eigentümer die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses.

🔧 Zustand & Modernisierungen

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert:

• Dach samt Dachstuhl erneuert


• Leitungen und Heizsystem großteils erneuert


• Fenster und Türen modernisiert

👉 In einzelnen Bereichen sind Anpassungen bzw. Fertigstellungen einzuplanen – eine ideale Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

🌿 Das gewisse Extra

Die Kombination aus bestehender Substanz, mehreren Nutzungseinheiten und zusätzlichem Baupotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für alle, die mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen.

📞 Interesse geweckt?

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr

Zentrale Lage mit tollen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur!