Zur Vermietung gelangt diese großzügige, lichtdurchflutete ost-west ausgerichtete, durchgesteckte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (mit Potenziel auf 4 Zimmer wenn man das Wohnzimmer Räumlich abtrennt) mit 101 m² Wohnfläche und großer Terrasse in sehr guter und ruhiger Lage des 20. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügig angelegten Räume. Dies schafft ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume sind zentral begehbar. Ein großer Abstellraum ist vorhanden. Die Küche inkl. Geräte wird noch eingebaut.

Eckdaten:
• Wohnfläche 101 m² im Dachgeschoss (6. Obergeschoss)
• 3 Zimmer
• Terrasse 9 m²
• Wohnzimmer mit separater Küchennische
• Einbauküche wird noch eingebaut
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC und Abstellraum vorhanden
• Kellerabteil 5 m²
• Helle Räume in der gesamten Wohnung dank großer Fensterflächen und Oberlichtfenster
• gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft
• Lift vorhanden, man gelangt in die Wohnung vom Haupteingang ebenerdig ohne Stufen dazwischen (barrierefrei).

Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen Fahrradräume.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in 1200 Wien in einer ruhigen Wohngegend zwischen der Donau und dem Donaukanal. Nahversorgungsmöglichkeiten (Bipa, Billa,Trafik und Apotheke sind direkt vor der Haustüre; Hofer, Lidl und Spar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar), Gastronomie und Erholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Donaukanal sowie zur Donauinsel macht die Lage besonders attraktiv. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in der Anlage.

Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; mit dem Bus 5A und 11A gelangen sie in wenigen Minuten zu den U-Bahnstationen Handelskai (U6, S1, S2, S3, CJX9, REX2) oder Heiligenstadt (U4, S45, div. Buslinien). Die Straßenbahnlinien 2 und 31 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Für Radfahrer ist die Innenstadt in nur 20 Minuten bequem entlang des Donaukanals erreichbar. Über die nahegelegene Nordbrücke sowie die A22 Donauuferautobahn sind auch Autofahrer verkehrstechnisch gut angebunden.

Geeignet für: Berufstätige in Wien, Paare, Familien oder hochwertige WG-Nutzung.

Miete: 1750 (inkl. Betriebskosten)