Absolute Rarität in Klosterneuburg – 8 Baugrundstücke mit Ruhelage, Aussicht & Stadtanbindung!

In einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs eröffnen sich seltene Chancen für kluge Investoren oder Bauträger auf der Suche nach einem exklusiven Platz für ein ertragreiches Investment:

Insgesamt 8 Baugrundstückemit einer Fläche von insgesamt ca. 4.135m2 (je Grundstück ca.510 bis 540 m²)warten darauf bebaut und verwertet zu werden. Zu Grunde einer unverbindlichen Studie kann eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 2.326m2 realisiert werden. Eingebettet in eineherrlich ruhige Umgebung, umgeben vonGrünflächen, Weingärten und charmanten Heurigen, bietet sich hier eine einzigartige Kombination ausNaturverbundenheit und urbaner Nähe.

Highlights auf einen Blick:

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  Ruhelage mit Fernblick–  weitreichende Ausblicke über die umliegenden Hügel und Wälder.

  
  


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  Naturnahe Umgebung– Spaziergänge durch Weingärten, Ausflüge zu den umliegenden Heurigen und pure Erholung direkt vor der Haustüre.

  
  


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  Beste Anbindung– Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg und ca. 25 Minuten nach Wien – ideal für Pendler und Stadtliebhaber mit Natursehnsucht.

  
  


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  Planungssicherheit– Für jedes Grundstück liegt eine (unverbindliche) Studie zur maximal erzielbarenWohnnutzfläche von ca. 287–304 m²- in Summe ca. 2.326m2 Wohnnutzfläche vor – perfekt für die Realisierung vonDoppelhaushälften oder geräumigenEinfamilienhäusern

  
  


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  Attraktives Preismodell– Es handelt sich umBaurechtsgrundstücke, was Ihnen einen deutlich günstigeren Einstiegspreis ermöglicht als klassische Kaufgrundstücke. Der Baurechtszins beträgt ca. 4,--€/m2 monatlich berechnet auf die maximal erzielbare Wohnnutzfläche.

  
  

Zu Grunde der vorhandenen Widmung BW-2WE können je Grundstück zwei Einheiten, somit ein Doppelhaus für 2 Familien realisiert werden - in Summe somit 16 Doppelhaushälften. Durch die Bauklasse "o - I,II" können 3 Obergeschosse und zusätzlich ein Kellergeschoss realisiert werden. Somit genügend Platz für Privatsphäre als auch für ausschweifende Feiern. Durch die große Grundstücksfläche ist auch noch genügend Platz für eine ausgiebige Gartenfläche mit Pool vorhanden.

Ein Ort mit Seltenheitswert

Grundstücke in dieser Lage sind in Klosterneuburgäußerst rar– vor allem solche, die Ruhe, Aussicht, Natur und Stadtnähe so harmonisch vereinen. Die ideale Gelegenheit für ein wertbeständiges Investment.

Infrastruktur und Nahversorgung

Diese Lage vereintidyllisches Wohnen im Grünenmit der Nähe zur Stadt – ein Wohnumfeld, das selten geworden ist.

Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung

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  Buslinie 400: Nur wenige Gehminuten entfernt, direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie nach Heiligenstadt (U4-Endstation Wien).

  
  


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  Schnelle Anbindung nach Wien: Über die B14 gelangen Sie in ca.25 Autominutenins Zentrum Wiens.

  
  


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  Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: In wenigen Minuten erreichbar, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen nach Wien.

  
  

Nahversorgung & Infrastruktur

In einem Radius von wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Meynertgasse, Heuriger Kerbl am Weinberg, Am Fusse des Wienerberger, unmittelbare Nähe zu den Weingärten, Fussdistanz zum Zentrum von Klosterneuburg