Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing!

Auf der ca. 1.300m² großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.753m² WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden.

Gemischtes Baugebiet - Bauklasse III geschlossen, Gebäudehöhe

max. 13.0m BB2

Zweckbestimmung - Einreichung für betreutes Wohnen

Alle Nutzflächen im Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß werden der Zweckbestimmung

Sozialeinrichtung zugeordnet.

Im Erdgeschoß werden Ordinationsräumlichkeiten / Behandlungsräume, sowie ein

Gemeinschaftsraum / Speisesaal inkl. Küche und sämtlichen Nebenräumlichkeiten errichtet. Im 1.

und 2. Obergeschoß werden jeweils 10 barrierefreie Wohnheimeinheiten, welche über einen

Gemeinschaftsraum erschlossen werden, ausgeführt. In diesen Geschoßen befindet sich ebenfalls

vom Gemeinschaftsraum zugänglich ein Abstell- / Waschmaschinenraum sowie ein

Gemeinschaftsbalkon. Diese Allgemeinflächen stehen den Bewohnern der Sozialeinrichtung und den

zur Betreuung benötigten Personen zur Verfügung. Im 3. Obergeschoß werden 10 Wohneinheiten,

im Dachgeschoß 5 Wohneinheiten geschaffen.

Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes „für soziale Zwecke“ zu verwenden.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das AKH.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn: Linie 42

U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH

U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße

Kaufpreis:

2.900.000,-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unteroder via E-Mail unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.