Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram.

Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Vermietungsdetails

• Nutzung: Ausschließlich zu Geschäftszwecken


• Mietzweck: Praxis für Psychotherapie und Psychologie


• Mietbeginn: 01.09.2026


• Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)

Ertrag

• Monatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00


• Betriebskosten: derzeit € 242,12 / Monat


• Gesamtmiete: € 1.303,12 / Monat


• Wertsicherung: gemäß VPI 2025

Zusätzlicher Vorteil für Anleger:

Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen.

Highlights auf einen Blick

• 84,8 m² Nutzfläche


• 3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger Nutzung


• Gewerbemieter bereits fixiert


• Planbare Mieteinnahmen ab September 2026


• Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)


• Zentrale Lage in Deutsch-Wagram


• Gute Anbindung an Wien und das Umland

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Wohnung in der Friedhofallee 2232 in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur einen kurzen Spaziergang von der beliebten Bäckerei Geier entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bank, sind in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!