Ruhig gelegen, außergewöhnlich geschnitten und mit viel Potenzial: Diese charmante Maisonette im Osten von Deutsch-Wagram verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgern und Bahnhof.

Die Wohnung befindet sich in einer 1989 errichteten Wohnanlage, angenehm zurückversetzt am Ende eines kleinen Innenhofs. Bereits der überdachte Vorplatz vor der Wohnung bietet zusätzlichen Raum für persönliche Gestaltungsideen.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit ostseitiger Fensterfront und Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Der offene Stiegenaufgang und der besondere Deckenverlauf mit bis zu ca. 5 m Raumhöhe schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional, die Loggia verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein zentraler Vorraum, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.

Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist rund 800 m entfernt, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Einkaufspark. Ein knapp 8 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beziehbar ab Ende November, Teilmöblierung nach Vereinbarung möglich.

Eine Maisonette, die man am besten erlebt, statt sie nur zu beschreiben. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	162.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F