• perfekte Kombination aus Vision und Traum!


• KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich


• Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße
  
  bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum
  
  sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos
  
  im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.
  
  Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)


• rund 651 m² Grundstück


• Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung)
  
  
  
  

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

VARIANTE 1 — Rohbau fertig (Selbstausbau)

Zustand:

• Rohbau fertiggestellt

• Elektrik bis Sicherungskasten

• Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade

• Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung

• Keine Maschinen installiert

Mietkonditionen:

• € 5.000,– netto / Monat

• Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet)

• Ohne Ablöse

• Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

DieBeheizung und Warmwasseraufbereitungerfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 

Verkehrsanbindung:

• 
  

  Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)

  
  
  
  
  
  • 
    

    Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)

    
    
  
  
  
  


• 
  

  S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.

  
  


• 
  

  Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.

  
  

• 
  

  Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):

  
  
  
  
  
  • 
    

    Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)

    
    
  
  
  • 
    

    Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital

    
    
  
  
  • 
    

    Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Anbindung an die U-Bahn:

  
  
  
  
  
  • 
    

    U-Bahnlinie U2 in Wien Aspe