Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf136,2 m² Gesamtflächeflexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal alsBüro mieten Klagenfurtoder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit modernerTeeküchegetrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar – so ist einbarrierefreies Bürogarantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden – ideal für einBüro mit Parkplatz.

Ausstattung & Highlights

• 
  

  Bürofläche 136,2 m²– flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung

  
  


• 
  

  Empfang/Großraumbüro: Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung)

  
  


• 
  

  Teeküche/Pausenraum: Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) – perfektes Büro mit Teeküche

  
  


• 
  

  Zusätzliche Büroräume: Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) – vielseitigeBüroräumefür Einzel- oder Teamarbeitsplätze

  
  


• 
  

  Hochwertige Ausstattung: Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Barrierefreie Erschließung: 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) –barrierefreies Büro

  
  


• 
  

  Sanitäreinrichtungen: Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt)

  
  


• 
  

  Parkmöglichkeiten: Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar – perfektes Büro mit Parkplatz

  
  


• 
  

  Lageroption: Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eineLager-/Produktionsfläche (217,4 m²)hinzu gemietet werden – ideal alsBüro mit Lager(weitere Infos hier)

  
  


• 
  

  Untervermietung: Nach Absprache mit dem Vermieter möglich – zusätzliche Flexibilität für Ihr Business

  
  

Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität

DieseBüroeinheiteignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oderIT-Büro, als repräsentativeKanzlei,Praxisräumeoder Schulungsraum – hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eineIT-Werkstattist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule

Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St. Veiter Straße und Pischeldorfer Straße – also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt.

Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft
Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt – mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das „arbeitet“ (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben.

Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt – ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil.

Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen
Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen:
Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen „downtown“, ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen.
A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt – damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St. Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar.
Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben – relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen.

Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel.

Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität
Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle „Klagenfurt Sonnengasse“) genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr.
Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung.

Nahversorgung & Standortkomfort
Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) – ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur).
Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services „on demand“ ermöglicht.

Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus
Die Nähe zur St. Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung.

Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum
Klagenfurt investiert ko