Velden/Wörthersee
Seeblick-Wohnhaus in Bestlage oberhalb von Velden

Lage/Beschreibung:
In absoluter Bestlage oberhalb von Velden am Wörthersee präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, als seltene Gelegenheit für alle, die Aussicht, Ruhe und Zentrumsnähe ideal verbinden möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte, sonnige Lage mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Wörthersee sowie die beeindruckende Kulisse der Karawanken. Das Zentrum von Velden mit sämtlicher Infrastruktur sowie der Wörthersee sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss jedoch teilweise saniert werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen: Natur, Weitblick und Lebensqualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die südliche Ausrichtung der Liegenschaft sorgt für ganztägige Sonne und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zudem befindet sich das Haus am Ende einer Sackgasse und garantiert dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Besonderheiten:
* einmalige Aussicht auf den Wörthersee und die Karawanken
* ruhige Lage unweit des Zentrums von Velden
* hohe Privatsphäre

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Küche, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und die Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss: Vorraum, Küche, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Heizraum, Garage

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1962
Öl-Zentralheizung über Radiatoren
Grundstückseinfriedung
Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 218 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,56


Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstücksgröße: ca. 600 m²

Kaufpreis: EUR 1.090.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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