Velden/Wörthersee
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Aussicht

Lage/Beschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Velden am Wörthersee vereint kompaktes Wohnen mit naturnaher Lage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das ein angenehmes und behagliches Wohnambiente schafft. Ein besonderes Augenmerk gilt der großzügigen, rund 28 m² umfassenden Terrasse mit freiem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der ca. 120 m² große Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für individuelle Bepflanzung. Zur Doppelhaushälfte gehört ein Carport-Abstellplatz. Das Zentrum von Velden, der Wörthersee sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Optional besteht die Möglichkeit, auch die unmittelbar angrenzende Doppelhaushälfte zu erwerben.

Besonderheiten:
ruhige, naturnahe Lage
Kaminanschluss im Wohnbereich
schöne Aussicht ins Grüne
großzügige Terrasse

Raumaufteilung:
Windfang, Vorraum, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC

Inventar/Ausstattung:
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert

Sonstiges:
Erdwärme über Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
1 Carportstellplatz

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 65 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 10.06.2024
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,87

Wohnfläche: ca. 72 m²

Garten: ca. 120 m²

Kaufpreis: EUR 480.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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