In Feistritz im Rosental präsentiert sich eine Liegenschaft, die genau dort überzeugt, wo Kaufentscheidungen fallen: beiSubstanz,Zustandsqualität,Nutzungsskalierungund einer außergewöhnlich starkenNebenflächenkompetenz. Dieses Haus ist kein ���Projekt“, sondern einbezugsfertiges Wohn-Asset–durchgehend gepflegt, komplett „durchwandert“ und in einem fabelhaften, picobello Gesamtzustand. Ein wesentlicher Gebäudeteil wurde1986 an ein Bestandshaus angebaut, der Altbestand wurde im Zuge dessenmit saniert– dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das heute wie aus einem Guss wirkt.

Das Grundstück umfasst723 m²und bietet zusätzlich eine strategisch interessanteOption auf Zukauf des angrenzenden Grundstücks mit weiteren ca. 918 m². Damit entsteht – je nach Bedarf – eine selteneArrondierungs- und Entwicklungsperspektive(mehr Garten, mehr Privatsphäre, mehr Spielraum).

Nutzungskonzept: Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten

Die Immobilie ist so aufgestellt, dass sie mehrere Lebensmodelle sauber abbildet: alsMehrgenerationenhaus, alsZweifamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung, alsWohnen und Vermieten(Teilvermietung, Gästebereich, Feriennutzung) oder alsWohnen und Arbeitenmit professionellem Homeoffice-Setup. Besonders stark: die klaren Bereiche, die starke Park-/Garagenlogik und ein Zustand, derkeine Nachinvestitionslisteproduziert.

Flächenprofil

Im Haus stehen insgesamt ca.285,9 m² Bruttoinnenraumzur Verfügung, strukturiert inKellergeschoss ca. 102,6 m²sowieObergeschoss ca. 183,3 m²– ergänzt um2 Garagen,Doppelcarport,VerandaundTerrasse. Diese Kombination ist selten, weil sie Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau zusammenführt.

Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten – repräsentativ, hell, hochwertig

Wohnung 1 (links) – ca. 139,9 m² inkl. Terrasse ca. 19,8 m² | Südostausrichtung

Die linke Einheit ist der repräsentative Hauptbereich: über eine schön gestaltete Veranda betreten Sie einen zentralen,mit Granit ausgelegten Flur, von dem aus alle Räume logisch erschlossen werden. Der BereichKochen/Essenist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt; die Küche wirkt modern, clean und hochwertig mit hellen Fronten und Arbeitsplatte in Steinoptik. Große Fensterflächen liefern den gewünschten „Lichtfaktor“, der am Ende emotional verkauft.

DasBadezimmerist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt über ein Fenster; die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und spa-nah. Schlafzimmer und Nebenräume sind sauber proportioniert – inklusiveSpeis/Abstellraummit Fenster (grüne Feinsteinzeug-Fliesen), was im täglichen Usecase einfach „funktioniert“.

Ein echter Conversion-Treiber für Selbstständige und Remote-Worker: dasBüro/Homeofficeist so positioniert, dass man über ein bodentiefes Fensterelement direkt zur Veranda gelangt – Kunden oder Klienten könnenin den Arbeitsbereich geführt werden, ohne durch die gesamte Wohnung zu müssen. Dazu kommt einMedien-/Partyraummit Theke, hellem Fliesenboden und direktem Zugang auf dieüberdachte Terrasse– perfekte Bühne für Hosting, Familie, Events oder einfach „Quality Time“.

Wohnung 2 (rechts) – ca. 63,8 m² | 2,5 Zimmer | Westausrichtung

Die rechte Einheit ist kompakt, durchdacht und hochwertig. Alle Räume sind zentral über den

Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen – mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) – eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar.

Wasser, Natur und „After-Work“-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau)
Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee – einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St. Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf – mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner „Wassergefühl“.

Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung – und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben.

Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen
Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert – der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes „Signature-Produkt“ für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler.
Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach – Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben – ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend.

Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte
Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln – mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten).
Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben – ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten.
Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) – ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht.

Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld
Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt – u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld.
Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker.

Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria
Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist:
-Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße
-Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min.
-Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min.
-Villach: ca. 30,6 km über Straße
-Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min.
-Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße
-Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung)
-Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant)

Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist.

Grenznähe & Ausflugskorridor Slow