Lage
- Adresse
9181 Feistritz im Rosental K
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 590'000
Eckdaten
- Zimmer
- 10.5
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 256
m²
- Nutzfläche
- 1'186
m²
- Grundstück
- 1'590
m²
- Baujahr
- 1973
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlicheImmobilieinSuetschachvereinthochwertiges Wohnen, großzügigeFlächenreservenund vielseitige Nebengebäudeauf einem1.590 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem weitläufigenEinfamilienhaus, zweiLagerhallenund einemMehrzweck-Unterstanderöffnet zahlreicheNutzungsszenarien– ideal fürWohnen und Arbeitenam selben Standort oder alsInvestmentdurchVermietung.
Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche:256,7 m²
Gesamtnutzfläche:1.186,83 m²
Grundstücksfläche:1.590,00 m²
Lagerkapazitäten:ZweiLagerhallen& einMehrzweck-Unterstand
Panorama:UnverbauterKarawankenblick
Potenzial:Ausbaufähiger Dachboden(124,6 m²)
Das Wohnhaus – 256,7 m² Wohnkomfort auf drei EbenenErdgeschoss – Funktional & familienfreundlich (127,6 m²)
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein11,6 m² großes Esszimmer/Aufenthaltsraum, das als zentralerEmpfangsbereichdient. Ein großzügiger, heller undverfliester Flurerschließt:
Drei Schlafzimmer(17,9 m²,17,3 m²und15,2 m²)
Einverfliestes Badezimmer(4 m²) mitWC, Dusche und Waschbecken
Einzweites Esszimmer(12,6 m²) mit direkt angebundenerKüche(5,8 m²)
Eine praktischeAbstellkammer(2 m²) unter der Treppe
Diese Ebene eignet sich optimal alsSchlafbereich,Gästebereichoder fürMehrgenerationenwohnen.
1. Obergeschoss – Das Herzstück der Immobilie (129,1 m²)
Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das repräsentativeObergeschoss. Der10,1 m² große, verflieste Flurverbindet:
Gäste-WC(2,5 m²) undBadezimmer(6 m²) mitBadewanne und Dusche
Küche(10,6 m²) mit großenArbeitsflächen,Geschirrspüler,MikrowelleundBackofen
Speisekammer(4,2 m²) &Abstellraum(2 m²)
Sonniges Esszimmer(15,8 m²): Ausgestattet mithochwertigem Parkettboden, einer gemütlichenU-Sitzbankund optimalerSüdausrichtungfür ganztägigenSonnenschein.
Wohnzimmer mit Panorama-Balkon: Das24,8 m² große Wohnzimmerbesticht durchParkettboden, großeFensterflächenund Zugang zum12,6 m² großen Balkon. Hier genießen Sie dieKarawankenin ihrer vollen Pracht.
Weitere Räumlichkeiten: EinSchlafzimmer(18,9 m²) mit
Lagebeschreibung: Wohnen, wo Kärnten am schönsten ist – Suetschach im RosentalDie Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Suetschach, eingebettet in die malerische Gemeinde Feistritz im Rosental. Hier verbindet sich absolute Naturruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu den Kärntner Zentren. Wer die Kombination aus alpiner Kulisse, kristallklaren Seen und urbaner Erreichbarkeit sucht, wird hier fündig.1. Urbane Nähe & Städte in der UmgebungTrotz der ländlichen Idylle sind Sie bestens an das städtische Leben angebunden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt – von der Universität bis hin zu internationalen Konzernen.Ferlach: Die berühmte Büchsenmacherstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar.Villach: Die zweitgrößte Stadt Kärntens erreichen Sie in ca. 30 Minuten.Grenznähe: Auch Ausflüge nach Slowenien (Laibach) oder Italien (Tarvis/Udine) sind durch den nahen Karawankentunnel oder den Loiblpass in kurzer Zeit möglich.2. Bildung & Soziales: Ideal für FamilienDie Gemeinde Feistritz im Rosental gilt als äußerst familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe (ca. 2–3 Fahrminuten) befinden sich:Kinderbetreuung: Moderne Kindergärten und Kleinkindbetreuung direkt im Ort.Schulen: Eine Volksschule und eine Mittelschule sind schnell erreichbar. Höhere Schulen wie Gymnasien oder die renommierte HTL Ferlach befinden sich in der nahen Umgebung.Gesundheit: Praktische Ärzte, eine Apotheke und Physiotherapeuten sichern die medizinische Versorgung vor Ort.3. Einkaufsmöglichkeiten & NahversorgungFür den täglichen Bedarf müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen. Im Hauptort Feistritz im Rosental finden Sie:Mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Eurospar).Bäckereien, Banken, eine Poststation und diverse Gastronomiebetriebe, die regionale Kärntner Küche servieren.Regelmäßige Bauernmärkte bieten frische Produkte direkt von den Landwirten der Region.4. Natur, Sport & BademöglichkeitenDie Lage ist ein wahres Paradies für Aktivurlauber und Naturgenießer:Karawanken: Direkt vor der Haustür laden die Gipfel zu Wanderungen, Bergtouren und Mountainbike-Trails ein.Bademöglichkeiten: Der Wörthersee, der Keutschacher See und der Rauschelesee sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Für den schnellen Sprung ins kühle Nass bietet der nahegelegene Feistritzer Stausee alles was man benötigt um sich an heißen Sommertagen abzukühlen.Radfahren: Der berühmte Drauradweg (R1) führt direkt durch das Rosental und bietet flache Etappen für die ganze Familie.Wintersport: Kleinere Skigebiete und Langlaufloipen finden sich in der unmittelbaren Umgebung, während die großen Kärntner Skigebiete (Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim) ca. 45 Minuten entfernt sind.5. Verkehrsanbindung & MobilitätDie Liegenschaft Suetschach 163 ist verkehrstechnisch optimal erschlossen:Straßennetz: Über die B85 (Rosental Straße) gelangen Sie zügig zur Südautobahn (A2) oder zur Karawankenautobahn (A11).Busverbindungen: Regelmäßige Postbus-Linien verbinden Suetschach mit Feistritz, Ferlach und Klagenfurt. Die Haltestelle ist fußläufig erreichbar.Bahn: Der nahegelegene Bahnhof in Weizelsdorf bietet eine S-Bahn-Anbindung (S3), die Pendler stressfrei direkt in das Zentrum von Klagenfurt bringt.Die Adresse Suetschach 163 bietet eine seltene Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe und Sicherheit eines Dorfes, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders für Unternehmer und Pendler ist die Lage durch die Nähe zu Klagenfurt und Villach sowie die großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten für die Lagerhallen auf dem Grundstück strategisch perfekt.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7925897
- Referenz
- 737
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