• Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche


• Vorzimmer mit offenem Esszimmer (Zimmer 4 lt. Plan), WC separat, Badezimmer mit Dusche, hochwertige Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer.


• Grundstücksfläche: 788 m²


• Flächenwidmung: BW - 2WE, 60 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1,2


• Einzelgarage vorhanden


• Beheizung: Gas – Fußbodenheizung


• Massivbauweise


• Terrasse vom Essbereich aus begehbar


• Video in den Anhängen

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Die Liegenschaft wurde vermutlich 1922 erstmals erbaut; 2022 erfolgte ein Zubau und eine Sanierung. Es ist einiges gemacht worden, ein paar Kleinigkeiten sind jedoch noch zu erledigen.

Die Liegenschaft ist über eine ruhige Seitengasse in Gänserndorf Stadt zu begehen. Die Eingangstür führt über einen Gang, der in den Garten, aber auch zum Haus führt. Rechterhand geht es in das großzügige Vorzimmer/Esszimmer; der Gang führt links zum separaten WC und zum Badezimmer mit Dusche. Rechterhand erschließen sich zwei Schlafzimmer; neben dem Essbereich geht es in die hochwertige Küche, die weiter in das Wohnzimmer führt.

Garten & Außenbereich

Der Garten lässt sich durch den Gang des Hauses, die Hebeschiebetür des Esszimmers oder neben der Garage erreichen. Die Form des Grundstückes ist etwas speziell — siehe Luftbilder. Eine sehr besondere Liegenschaft. Durch die Einfahrt bei der Garage könnte über ein weiteres Haus nachgedacht werden; im hinteren Bereich wäre ein zusätzliches Haus planbar. Die Flächenwidmung ist Bauland-Wohngebiet und die Bebauungsdichte liegt bei 60 %.

Technik, Heizung

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Fußbodenheizung. Ein Kaminzug in einem Zimmer ist vorhanden – ideal für einen zukünftigen Brennofen.

Betriebskosten:

Gas: rund €120 monatlich

Strom: €120 monatlich

Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr): ca. €232 / Quartal

🏫Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten.


• Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 1,5 km entfernt.


• Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.

🏥Gesundheitsversorgung

• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.


• Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet.


• Rehab Zentrum Gänserndorf