Ein- oder Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück von ca. 1.681 m² im charmanten Ort Edlitz zu kaufen!

Dieses zweigeschossige, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche verbindet Flexibilität und jede Menge Potenzial.
Ein Teil des Hauses ist bezugsfertig, den restlichen Teil können Sie, in weiteren Schritten sanieren.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier haben Sie die Möglichkeit, aus solider Substanz ein individuelles und liebevoll gestaltetes Eigenheim zu schaffen.

Mit ca. 1.681 m² Grundstücksfläche, einem weitläufigen Garten und der attraktiven Ruhelage eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, Ruhe und Natur schätzen.

Gesamtobjekt:
Grundstücksfläche - ca. 1.681 m²
gesamte Fläche - ca. 268 m²
Hof - Stellmöglichkeit für Fahrzeuge

DETAILS:
Einheit 1- Hauptwohneinheit im Obergeschoss:
Gang
Küche
Esszimmer
großes Wohnzimmer
5 weitere Zimmer - teilweise bezugsfertig
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Balkon
Terrasse
Ölheizung

Einheit 2 - sanierungsbedürftig - im Erdgeschoss:
alte Küche
Heizraum
Öllagerraum
Lagerraum
Erdkeller
Garage

Einheit 3 - Wohneinheit im Erdgeschoss:
Wohnküche mit Holzofen
Zimmer mit Pelletsofen
Badezimmer
alle Leitungen wurden 2016 erneuert
Einheit 3 ist nicht am Kanal angeschlossen - Senkgrube

Grundstück:
Dieses große Grundstück setzt sich aus folgenden Grundstücksnummern zusammen:
.154, 975/3, 975/10 und 976/2

LAGE:
Edlitz ist eine beschauliche Gemeinde in Niederösterreich.
Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Edlitz zu einem lebenswerten Ort.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

In und in der Umgebung von Edlitz finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Arzt, Bahnhof ....
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.

Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	404.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G