Zum Verkauf steht dieses charmante ehemalige Bauernhaus mit jeder Menge Platz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2831 Gleißenfeld, Niederösterreich – einem charmanten Haus, das Ihnen auf großzügigen 250m² Wohnfläche viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten bietet. Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre ideale Lage in einer ruhigen und doch bestens angebundenen Gemeinde, die Lebensqualität und naturnahe Erholung in perfekter Balance vereint.

Was macht es besonders:
Dieses außergewöhnliche Haus besticht durch seinen Charme, 2 getrennte Grundstücke, 3 getrennte Wohnbereiche, sowie genügend Platz für Hobbys oder Arbeiten durch den großzügigen Dachboden, sowie Kellerbereich.

Wohnen mit Nebenerwerbsmöglichkeit durch Vermietung, Mehrfamilien oder Investoren kommen bei diesem außergewöhnlichen Objekt auf Ihre Kosten!



Hierzu einige Highlights:
die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken
Grundstücksfläche gesamt - ca. 943 m²
1. Parzelle mit Wohnhaus und Nebengebäuden ca. 443 m²
2. Parzelle mit ca. 500 m² - bietet Platz für ein weiteres Wohnhaus (OPTIONAL zu erwerben)
Wohnfläche gesamt- ca. 250 m²
Haupthaus - ca. 160 m² und einer ca. 30 m² großen Dachterrasse mit Blick auf den Türkensturz
2.Wohneinheit - ca. 60 m²
3.Wohneinheit - ca. 30 m²
Sanierungsbedürftig
Terrasse im Innenhof
Doppelgarage
Garten
Feuerstelle zum gemütlichen Beisammensein
Keller
Kleine Werkstatt
Öl-/Holzheizung im Haupthaus
Pelletsheizung im Nebengebäude
Großzügiger (ausbaufähiger) Dachboden
Es wurden stets notwenige Sanierungen durchgeführt (Kanal, Elektrik, Bäder,...)



Der Kaufpreis bezieht sich auf das Objekt, exkl. der 2.Parzelle! Preis auf Anfrage!

IN DER NÄHE:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule - in der Nähe
Arzt, Apotheke - in der Nähe
mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 40 Minuten
Autobahnauffahrt A2 Südautobahn in 5 Minuten erreichbar
Bahnhof



Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.


Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	147.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D