Diese stilvolle2-Zimmer-Neubauwohnungvereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete zentral begehbare Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

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  Wohnfläche:48,50 m²

  
  


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  Zimmer:2

  
  


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  Stockwerk:1. Obergeschoss

  
  


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  Freiflächen:

  
  
  
  
  
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    Terrasse 6,64 m²

    
    
  
  
  
  


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  Lift:barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

Das Projekt istklimaaktiv zertifiziertund wird über eineWasser-WärmepumpesowiePhotovoltaikversorgt – nachhaltig und effizient.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierteVorraumein angenehmes Raumgefühl. Der kompakte Grundriss ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal.

DerWohn-/Essbereich mit integrierter Küche(24,98 m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf dieTerrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet.

DasSchlafzimmerüberzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestatteteBadezimmerwird durch einseparates WCergänzt. EinAbstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:

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  HochwertigerEichenparkettboden

  
  


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  GroßformatigesFeinsteinzeugin Bad und WC

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mitelektrischem Sonnenschutz

  
  


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  Klimatisierungfür zusätzlichen Wohnkomfort

  
  


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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


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  Zeitgemäße, langlebigeMarkenprodukte

  
  

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.

Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:

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  UmweltfreundlicheWasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


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  klimaaktiv zertifiziertes Projekt

  
  


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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


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  Tiefgarage mit Vorbereitung fürE-Ladestationen(optional)

  
  

Die Wohnung befindet sich in einerruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.

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  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Dista