Diese stilvolle2-Zimmer-Neubauwohnungvereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein kompakter, durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete zentral begehbare Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine ausgewogene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung.

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  Wohnfläche:48,50 m²

  
  


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  Zimmer:2

  
  


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  Stockwerk:1. Obergeschoss

  
  


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  Freiflächen:

  
  
  
  
  
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    Terrasse 6,64 m²

    
    
  
  
  
  


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  Lift:barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

Das Projekt istklimaaktiv zertifiziertund wird über eineWasser-WärmepumpesowiePhotovoltaikversorgt – nachhaltig und effizient.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierteVorraumein angenehmes Raumgefühl. Die kompakte Raumaufteilung ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal.

DerWohn-/Essbereich mit integrierter Küchebildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf dieTerrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet – sei es für ein Frühstück im Freien oder ruhige Abende.

DasSchlafzimmerüberzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestatteteBadezimmerwird durch einseparates WCergänzt. EinAbstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:

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  Eichenparkettboden

  
  


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  Feinsteinzeugin Bad und WC

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mitelektrischem Sonnenschutz

  
  


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  Klimatisierungfür zusätzlichen Wohnkomfort

  
  


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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


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  Zeitgemäße, langlebigeMarkenprodukte

  
  

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.

Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:

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  UmweltfreundlicheWasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


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  klimaaktiv zertifiziertes Projekt

  
  


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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


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  Tiefgarage mit Vorbereitung fürE-Ladestationen(optional)