3003 Gablitz-Zentrum

Hauptstraße 26

Single- oder Paartraum in aufstrebender Zentrumslage: 2 Zimmerwohnung mit KFZ-Abstellplatz und Kellerabteil

BJ 1908 – komplett modernisiertes Wohnhaus - HWB 115

Erster Stock o. Lift

Ca. 48 m² freundliche, neuwertige Wohnfläche plus KFZ-Abstellplatz im Eigentum plus praktisches, großes Kellerabteil

Großzügiger Vorraum mit Küchenzeile, ca. 23m² großes Wohnzimmer mit Essplatz, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss

Heizung und Warmwasser mit Gas

Highlights:

• modernisiertes Wohnhaus, energieeffizient mit guten Kennwerten

• schallgedämmte, moderne Fenster mit 3-fach Verglasung

• wenige Parteien und viel Privatsphäre

• freundliche, helle Wohnflächen und zentral begehbare Zimmer

• schönes Badezimmer mit großer Dusche und natürlicher Belichtung (2 Fenster)

• großzügiges Kellerabteil

• in unmittelbarer Umgebung: Café, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Freizeit- und Kultureinrichtungen, Schwimmbad, Sport- und Wanderrouten, Wienerwaldzugang – Supermarkt 800m entfernt

• zahlreiche Nahversorger, Veranstaltungen und Märkte in Gablitz, Purkersdorf und Wien – nur ca. 10 Fahrminuten ins Auhofcenter und 15 Fahrminute  nach Wien Hütteldorf (Bahn, U-Bahn, Bus)

• Bushaltestelle in 400m Entfernung

…eine Wohnung, die absolut zentral und dennoch naturnah gelegen ist - dieser Wohnsitz bietet einen Rahmen für entspanntes, qualitätsvolles Wohnen in bester Lage für ein bis zwei Personen – auch perfekt geeignet für Anleger oder als Starterwohnung…

Kaufpreis € 119.000,- Fixpreis

Monatliche Kosten: ca. € 168,78,- inkl. BK und Rücklage

Rücklage zum 31.12.2025 ca. € 25.907,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap