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Ihr hochwertiger und repräsentativer BUSINESS-Standort für verschiedensten Nutzungen!
Ausgestattet mit einer Tiefgarage, Lift, Alu-Glas Elementen, Kühlung mit Betonkernaktivierung, LOXONE Steuerung, Sonnenschutz u.v.m. bietet Ihnen diese Gewerbeimmobilie ein top ausgestattetes Basispaket für Ihre Business-Konzept.
Zusätzlich hervorzuheben ist die 1A Frequenzlage bzw. Sichtbarkeit an der B145.
Zur Verfügung stehen aktuell noch 4 Tops zw. ca. 170 m² und 260 m². So lange möglich können diese Fläche auch zusammengelegt und flexibel adaptiert werden! Im 2. Obergeschoss wären so ca. 593 m² generierbar!

Jedes Geschoss ist zentral und mit kurzen Wegen zu erreichenden Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Die Immobilien sind ab sofort verfügbar!

Künftig am Standort vertreten ist z.B. die VKB Bank.

FAKTEN:
Nutzflächen: von ca. 170 m² bis 595 m²
Widmung: MB (eingeschränkt gemischtes Baugebiet)
ansprechendes Architekturdesign
Heizsystem: Wärmepumpe + PV-Anlage
Kühlung Betonkernaktivierung / Fußbodenheizung
Internet: Glasfaser
LOXONE Steuerung
Lift
Tiefgarage: 35 Einheiten (25 verfügbar)
Besucherparkplätze: 16 (9 verfügbar)
Keller: JA
E-Ladestation
begrünter Atrium-Innenhof
Sonnenschutz
barrierefrei
Potentiale: perfekt Sichtbarkeit & Frequenzlage, Firmenwachstum, zeitgemäßer & moderner Arbeitsplatz

Kaufpreise TOPs AB: netto EUR 965.000.--
Kaufpreis / TG-Stellplatz: netto EUR 25.000.--
Kaufpreis / Freistellplatz: netto EUR 18.000.--

Weitere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

LAGE - INFRASTRUKTUR
Einwohner Gmunden: ca. 13.250
Zentrum Gmunden: 1,6 km
Esplanade: ca. 1,8 km
Bahnhof Gmunden: ca. 800 m
Mc Donalds: ca. 500 m
Lidl: ca. 150 m
SEP Gmunden: ca. 250 m
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 6,8 km
Linz: ca. 60 km
Wien: ca. 220 km
Salzburg: ca. 70 km
München: ca. 200 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreise netto zzgl. 20 % USt.
Provisionsfrei.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+