Ob morgens mit Blick Richtung Wienerwald oder abends im warmen Licht der Dachflächenfenster – diese Dachgeschoßwohnung verbindet Urbanität mit einem Gefühl von Weite. Hier wohnen Sie mitten im 7. Bezirk und dennoch über den Dingen. Licht, Luft und flexible Raumgestaltung schaffen ein Zuhause mit Charakter.

Raumkonzept & Details

Mit rund 124 m² Wohnnutzfläche bietet diese Einheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als großzügige 3-Zimmer-Wohnung, mit Option auf weitere Räume.

Raumaufteilung:

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  Großzügiges Vorzimmer (13,09 m²) mit Stauraum

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Weitläufige Wohnküche mit Dachflächenfenster und Fernblick

  
  


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  Derzeit 2 Schlafzimmer – Erweiterung auf 4 Zimmer möglich

  
  

Ausstattung & Technik:

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  Umstellung auf moderne Wärmepumpe

  
  


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  Klimaanlage & Außenrollos

  
  


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  Zahlreiche Dachflächenfenster

  
  


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  Kaminanschluss möglich

  
  


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  Flexible Grundrissgestaltung (WG-tauglich!)

  
  

Lage – mitten im Leben

Mobilität

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  U6 Burggasse-Stadthalle – 1 Minute

  
  


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  Bus 48A

  
  


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  Straßenbahn 5

  
  

Nahversorgung

Einkaufszentrum, Supermärkte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.

Lifestyle & Freizeit

Nur wenige Schritte zur Wiener Stadthalle – Konzerte, Events und Sportveranstaltungen direkt ums Eck. Parks wie die Schmelz bieten zusätzlichen Grünraum.

Ihr nächster Schritt

Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Dachgeschoßwohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap