Hard Facts:

• ca. 259 m² Grundstück

• ca. 96 m² Wohnfläche

• ca. 150 m² Nutzfläche

• 3 Zimmer

• Vollunterkellert (3 Räume, beheizt und trocken)

• Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus

• umfassend saniert 2017 (Leitungen, Böden, Sanitärbereiche, Küche)

• neue Gas-Kombitherme (2023)

• großes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken

• zwei separate WCs (auf beiden Ebenen)

• moderne Einbauküche

Top Features:

• ca. 100 m² großer Garten in ruhiger Grünlage

• zwei Terrassen mit insgesamt ca. 42 m²

• offener, heller Wohn- und Essbereich mit Vollholzdielen

• Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche als besonderes Highlight

• flexible Raumaufteilung – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten

• ruhige Ausrichtung des Gartens – abgewandt von der Straße

• gepflegter Gesamtzustand

Open House mit Einzelterminen:

Hier können Sie alle freien Termine einsehen und ganz einfach einen Besichtigungstermin buchen: Terminbuchung

Dieses Endreihenhaus bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Grünlage, durchdachter Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen. Mit rund 96 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung, Garage sowie großzügigen Außenflächen eignet sich die Liegenschaft besonders für Paare oder kleine Familien.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2017 wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung), Böden, Sanitärbereiche sowie die Küche erneuert. Zusätzlich wurde 2023 eine neue Gas-Kombitherme installiert.

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht, Vollholzdielen sowie einem Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche – ein besonderes Detail mit praktischem Mehrwert. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken. Zwei separate WCs – jeweils auf einer Ebene – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei beheizte und trockene Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten Zugang ins Haus.

Der Außenbereich umfasst zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² sowie einen ca. 100 m² großen Garten. Die Gärten der Nachbarschaft sind von der Straße abgewandt angeordnet, wodurch ein ruhiger Grünblick und ein angenehmes Wohngefühl entstehen.

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich der Baumgartner Höhe im 14. Bezirk – einer Gegend, die für ihre Nähe zu Grünflächen und gleichzeitig gute städtische Anbindung geschätzt wird. Die Steinhofgründe, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote wie öffentliche Sportplätze, Schwimmbad- und Wellnessmöglichkeiten sowie Fitnessstudios sind gut erreichbar.

Ein zusätzlicher Entwicklungsschwerpunk