Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern Wiens Toplage 1060 Wien
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel: lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit beeindruckenden Freiflächen mitten in der Stadt. Auf ca. 106 m² Wohnfläche, erleben Sie modernes Wohnen ergänzt durch zwei Terrassen, ein Balkon und sensationeller Ausblick über die Wiener Dächer.

Hohe Decken, große Panoramafenster und das warme Tageslicht schaffen ein Wohngefühl, das man selten findet. Besonders einzigartig ist die Kombination aus urbaner Toplage und erstaunlich viel privatem Außenraum: Kaffee am Morgen auf der Dachterrasse, Sonnenuntergänge über Wien am Abend mitten zwischen 6. und 7. Bezirk.

Der Dachausbau befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau mit Lift und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Stauraum. Die Wohnung wurde gerade frisch ausgemalt.
Schweren Herzens geben wir dieses Zuhause auf und suchen nun jemanden, der diese besondere Wohnung ebenso schätzen wird.

Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 106 m²
Freiflächen:
Dachterrasse ca. 15 m²
Terrasse ca. 8,5 m²
Balkon ca. 6 m²
Zusätzlicher Stauraum:
ca. 38 m² großer Stauraum unter dem Wohnzimmer (Halbstock, zählt nicht zur Wohnfläche – echtes Zuckerl!)
Kellerabteil
Stockwerk: Dachgeschoss / Maisonette
Lift: ja


Raumaufteilung
Vorraum mit großem Einbauschrank
Offene Küche mit moderner Kücheninsel
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenstern
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit
Badewanne
extra großer, begehbarer Dusche
Doppelwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Abstellkammer unter der Treppe
Terrasse direkt vom Wohnbereich ausgehend
Zweite Ebene mit großzügiger Dachterrasse und spektakulärem Ausblick

Ausstattung & Highlights
Klimaanlage (Betriebskosten im Mietpreis inbegriffen "Flatrate")
Elektrische Außenjalousien
Fußboden-Gasetagenheizung (Heizkosten im Mietpreis inbegriffen "Flatrate")
Vollausgestattete Designer-Küche mit hochwertigen Geräten
Maßgefertigte Einbaumöbel & integrierte Bücherregale
Außergewöhnlich viel Stauraum durch drei große Abstellbereiche
Lichtdurchflutet durch große Panoramafenster
Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Alarmanlage
Lift

Lage
Lage & Infrastruktur, besser geht es kaum
Absolute Toplage zw. Zieglergasse und Westbahnhof.
Zentral zwischen 6. und 7. Bezirk – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultur und alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür.
Öffentliche Anbindung:
U3 & U6
Straßenbahnen
Westbahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar
Urbaner geht es nicht – und trotzdem genießt man hier Privatsphäre, Freiraum und Licht über den Dächern der Stadt.

Mietkonditionen
2.178,- inkl. Betriebskosten
Gesamtbelastung:
Gesamtmietzins inkl. Heizkosten!, Klimaanlage!, Betriebskosten und Umsatzsteuer
€ 2.504,96
Provisionsfrei keine Maklergebühr.