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BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese helle rd. rd. 79 m2 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2 Liftstock eines typischen Wiener Jugendstil Altbau-Wohnhauses mit schönem Hauseingang, strukturierter Fassade und weitläufigem Innenhof. Die Wohnung liegt vollständig hofseitig und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente mitten im urbanen Umfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale sowie eine getrennt zugängliche Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Vorraum, der alle Räume erschließt. Gleich anschließend befinden sich ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Waschmaschine-Anschluss.

Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges, hofseitiges rd. 28 m2 Wohn-/Esszimmer, das einen direkten Zugang zum rd. 11 m2 langgestreckten Balkon bietet. Über einen offenen Durchgang, optisch abgetrennt, befindet sich eine gut augestattete Küche mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, ebenfalls ruhig gelegene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein zusätzlicher Flurbereich sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Ein Garagenplatz im Haus (Stapel-System, nicht für SUVs geeignet) kann auf Anfrage angemietet werden.

Die Neustiftgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neubaus und vereint urbanes Lebensgefühl mit charmantem Grätzelcharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen die unmittelbare Umgebung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eines der größten Einkaufsangebote Wiens.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Wohn/Esszimmer


• 2 flexibel nutzbare Zimmer


• hofseitige Lage


• separate gut ausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler 45 cm, Stand-Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach)


• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss


• separate Toilette mit Handwaschbecken


• Abstellraum mit Gastherme


• Vorraum


• zahlreiche 3-fach verglaste Kunststofffenter


• Eichenparkettboden in Wohnräumen


• Gasetagenheizung


• Personenaufzug für 4 Pers.


• Kellerabteil zugeordnet


• absperrbarer Fahrradabstellraum im Innenhof


• Stapel-Garagenplatz, Preis auf Anfrage


• Mietvertrag unbefristet

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das lebendige Umfeld rund um die Neustiftgasse und das Spittelberg-Viertel überzeugt durch eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene.

Der beliebte Spittelberg mit seinen historischen Gassen, Restaurants und Galerien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das MuseumsQuartier mit seinem breiten kulturellen Angebot ist rasch erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Burggarten sowie der Volksgarten an.

VERKEHRSANBINDUNG

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 46 und 49 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle V