1.166/1.372 Wohnungseigentumsanteile am Bürohaus

Objekt 1 (Lagerraum 1), Objekt 2 (Lagerraum 2), Objekt 3 (Lagerraum 4), Objekt 4 (Lagerraum 5), Objekt 5 (Garderobe/Herren), Objekt 6 (Garderobe/Damen), Objekt 9 (Arbeitsräume, WC), Objekt 9a (Arbeitsraum, WC), Objekt 10 (Arbeitsräume, WC), Objekt 10a (Arbeitsraum), Objekt 8 (Verkaufsraum, Arbeitsraum, WC), Objekt 8a (Arbeitsraum), Objekt 13 (Lagerraum), KFZ-Einstellplätze 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14 insgesamt 11 Stellplätze

ca. 1080m²

ca. 270m² KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG + ca. 50m² Terrrassen

die 2 Dachgeschoss-Wohungen je 83m² plus ca. 25m² Terrrassen können auf Wunsch ebenso bestandsfrei mit 3 weitern Parkplätzen (Stellplätzen) im Innenhof erworben werden - KP VB 750.000,--

ca. 181m²

Diese Wohnungseigentumsanteile am Büro/Wohnhaus in der begehrten Lage des 12. Bezirks bieteen Ihnen nicht nur eine beeindruckende Gesamtfläche von 1.080 m², sondern auch ein hervorragendes Potenzial für eine lukrative Investition und eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl als Bürogebäude als auch für diverse gewerbliche Zwecke und als Wohnobjekt enutzt werden kann.

Die großzügigen Räumlichkeiten sind ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage in einer pulsierenden Stadt suchen. Der beeindruckende Stadtblick wird Ihre zukünftigen Mieter begeistern und verleiht dem Gebäude einen zusätzlichen Reiz. Hier genießen Ihre Mieter nicht nur die Vorzüge einer hervorragenden Lage, sondern auch ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das Kreativität und Produktivität fördert.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die insgesamt 11 Stellplätze, die den Komfort für Ihre Mieter und deren Kunden erhöhen. In einer Stadt, in der Parkplätze oft Mangelware sind, stellt dies einen unschätzbaren Vorteil dar und steigert die Attraktivität Ihres Objekts.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Ihre Mieter perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht das Pendeln zur Arbeit nicht nur einfach, sondern auch angenehm und zeitsparend. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Anlaufstellen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft und sind leicht erreichbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung durch die attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein renditestarkes Objekt im pulsierenden Wien zu investieren!

Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um mehr über diese herausragende Gelegenheit zu erfahren. Ihr zukünftiges Renditeobjekt wartet auf Sie!

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung

über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung